房地產(chǎn)業(yè)會不會成為銀行錢荒的受害者?

　　銀行資金短期錯配已經(jīng)帶來資本市場的恐慌，房地產(chǎn)板塊今天再次遭遇重挫，盤中，近30只地產(chǎn)股跌幅一度超過9%，盡管終大多地產(chǎn)股實現(xiàn)了跌幅的收窄，但從整體來看，近日地產(chǎn)股依然在跌。而在24日，已經(jīng)有超過20只房地產(chǎn)股跌停。

　　眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是一個資本高度集中的行業(yè)，而銀行正是為其輸送血液的重要通道。銀行已經(jīng)開始鬧錢荒了，房地產(chǎn)業(yè)將會迎來怎樣的變動?這兩天，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士必問的題目。

　　“現(xiàn)在的情況還不明朗，關(guān)鍵是要看各家銀行如何調(diào)整資金配置，房地產(chǎn)業(yè)的走向取決于此。”中國社會科學院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜說。

　　個人住房貸款速度放緩

　　銀行錢荒，快的反應(yīng)并非來自房地產(chǎn)企業(yè)，反倒是來自個人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　24日開始，各地都開始出現(xiàn)部分銀行暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)的消息。

　　巧合的是，中央國家機關(guān)住房資金管理中心也在24日暫停了部分公積金業(yè)務(wù)。按照其公示的內(nèi)容，這次的業(yè)務(wù)調(diào)整分4步走，6月24日至7月4日，暫停受理住房公積金提取和轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù);6月26日至7月4日，暫停受理住房公積金匯補繳業(yè)務(wù);6月28日至7月4日，暫停受理住房公積金全部業(yè)務(wù)。7月5日，恢復(fù)辦理公積金的各項業(yè)務(wù)。

　　為什么要在這個節(jié)點暫停部分業(yè)務(wù)?中央國家機關(guān)住房資金管理中心給出的解釋是：為確保新系統(tǒng)平穩(wěn)上線運行。

　　在北京，目前公積金貸款已經(jīng)占到整體個人住房貸款量的四成，公積金中心提供的貸款數(shù)額總體看是一個巨大的數(shù)字。在銀行鬧錢荒的當口兒，中央國家機關(guān)住房資金管理中心暫停部分公積金業(yè)務(wù)讓很多人難免浮想聯(lián)翩。在北京，公積金分為市管和國管兩部分，國管的公積金業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停，市管的業(yè)務(wù)有沒有變化?

　　“北京市市管的公積金業(yè)務(wù)并沒有暫停。”專門從事房地產(chǎn)貸款服務(wù)的偉嘉安捷公司企劃經(jīng)理吳昊告訴記者，但由于北京市公積金管理中心對新增公積金貸款申請增加了一項審核內(nèi)容，導(dǎo)致目前公積金的審批時間延長，不過業(yè)務(wù)還是正常進行。

　　據(jù)介紹，目前在個人住房貸款市場，確實出現(xiàn)了一些變化，但銀行并沒有暫停這項業(yè)務(wù)。

　　“銀行發(fā)放個人住房貸款業(yè)務(wù)的速度慢下來了。”吳昊說，現(xiàn)在各家銀行都處在年中盤點的節(jié)點上，對個人住房貸款的審核放款都在往后延，大概到7月中旬就會正常。從銀行自身來看，上半年的貸款額度基本已經(jīng)滿了，以往出現(xiàn)這種貸款資金缺口的時候，央行會釋放出一些額度出來，但今年央行卻改變了以往的做法，沒有松口，導(dǎo)致各家商業(yè)銀行出現(xiàn)貸款額度緊張的局面。

　　按照吳昊的說法，不僅個人住房貸款業(yè)務(wù)遇到問題，房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)同樣如此。而背后的原因是銀行貸款利潤的下降。

　　“這個變化并非出現(xiàn)在這兩天。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴中國青年報記者，在5月中旬的時候，各地對房地產(chǎn)貸款的審批已經(jīng)收緊。只不過大家的注意力都集中在房價行情，忽略了房地產(chǎn)資金狀況的變化。在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，資金、土地歷來是兩大支柱。這些年來貨幣超發(fā)已經(jīng)為房地產(chǎn)業(yè)注入了太多太過豐盛的“血肉”。

　　在張大偉看來，這次央行不肯釋放更多的流動性，已經(jīng)表明貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。“銀行資金緊張，肯定會明顯影響購房者，因為大部分人買房都需要借助銀行貸款。現(xiàn)在一些銀行已經(jīng)在提高個人住房貸款的要求。”