央行近日新發(fā)布的居民儲戶問卷調(diào)查結(jié)果，顯然讓很多關(guān)注房市的人睜大了眼睛。這份由中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進(jìn)行的問卷調(diào)查，是國家實(shí)施房市調(diào)控新政以來，權(quán)威部門對房市情況的新把脈。

　　調(diào)查顯示，有34.1%的居民預(yù)期房價(jià)“上漲”，同時(shí)仍有66.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，并有14%的居民準(zhǔn)備買房，比上個季度下跌0.8個百分點(diǎn)。對于這樣的數(shù)據(jù)結(jié)果，合肥的居民也有了自己的疑問。

　　疑問一 為何沒“買漲不買跌”?

　　二季度，59.1%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，比上季下降3個百分點(diǎn)。其中為突出的還是房價(jià)高問題。對下季房價(jià)，預(yù)期“上升”的居民占比為34.1%，較上季提高5.4個百分點(diǎn)，高于去年同期16.7個百分點(diǎn)?？蓽?zhǔn)備買房的居民數(shù)量，卻比上季度有所下跌。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，“買漲不買跌的心理沒有體現(xiàn)，主要是有三點(diǎn)原因。首先，以合肥為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥的住房自有率占84%以上，超過全國水平約4個百分點(diǎn)。既然已經(jīng)擁有住房，便不會輕易的因房價(jià)的上漲而購買。其次，這個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不能完全代表居民對房地產(chǎn)的看法。平均數(shù)的種類有很多，算數(shù)平均數(shù)、中數(shù)、眾數(shù)等。其中的中位數(shù)，很具有代表性。但是在這次的結(jié)果中，不能把每種平均數(shù)算法的結(jié)果都體現(xiàn)出來。第三，不同年齡段對于房價(jià)的看法是截然不同的。尤其是85后、90后，如果對他們進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，可能會與現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)結(jié)果有一定的出入。”

　　國五條落地三個月，以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看：新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量從高點(diǎn)的68個回落到65個。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從3月份的1.09漲幅放緩到了5月份的0.91，二手房指數(shù)也從之前的高0.62放緩到了5月份的0.49。

　　疑問二 合肥房價(jià)會暴漲嗎?

　　在接受調(diào)查的居民當(dāng)中，有66.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，雖然仍保持高位運(yùn)行，但這一比例比1季度時(shí)下降1.3個百分點(diǎn)，比2011年3季度時(shí)的高值下降9個百分點(diǎn)。認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”的居民為31%，2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　房地產(chǎn)調(diào)控聲不斷，但居民對房價(jià)的走勢依然不太樂觀。對下季房價(jià)，34.1%的居民預(yù)期房價(jià)“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.3%的居民預(yù)期“下降”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點(diǎn)。

　　對于合肥的房價(jià)，凌斌認(rèn)為，“房價(jià)的上漲與多種因素有關(guān)，尤其是政策。我個人認(rèn)為，按照現(xiàn)在合肥房價(jià)的發(fā)展趨勢，如果不出現(xiàn)大的政策變動，正如央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示的，短期內(nèi)合肥的房價(jià)有一定程度的上漲，但不至于暴漲，合肥樓市的泡沫并不多。”

　　此外，投資房地產(chǎn)依然是居民的“心頭愛”。二季度，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.3%和16.8%。