6月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。在會議上確定的多項政策措施中，明確表示要助推消費升級，具體則為要進行創(chuàng)新金融服務，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設，擴大消費金融公司試點等。其中，關于“支持居民家庭首套自住購房”的表述引起了外界的普遍關注，自新一屆政府領導班子上臺以來，在國務院常務會議這樣級別的場合中，對房地產市場發(fā)展做出公開表態(tài)尚屬首次，對于近年來反復遭受政策調控的房地產行業(yè)而言，中央高層面上重提“支持”，首先無疑是利好。

　　當然，憑借一次會議上只字片語的表態(tài)，就認定新一屆政府對房地產調控的態(tài)度有所轉變，有明顯的過度解讀嫌疑。事實上，去年十八大換屆時，行業(yè)內外就曾出現過類似言論，大意無非是在十年房地產調控過程中，上屆政府個別領導人的意志起到關鍵性作用，而隨著政府換屆的完成，以政策干預為主基調的調控思路將會發(fā)生重大逆轉;而在我們看來，這樣的觀點略顯天真。

　　首先，我國政府在重大社會經濟政治領域的決策，往往是由中共高層的一個群體來共同完成，房地產調控一定是在黨中央高決策層中得到了大多數支持的工程;其次，新一屆政府的領導人正是過去十年政策調控的主要執(zhí)行者;再次，十年調控客觀上講在民間確實具有比較廣泛的群眾基礎;以上三點共同決定了以政策干預為主基調的房地產調控大環(huán)境，絕不會在新一屆政府上臺之后發(fā)生戲劇化的逆轉。因此，當前外界對李克強總理關于“支持居民家庭首套自住購房”表態(tài)的強烈關注，我們認為過于樂觀。

　　事實上，將城鎮(zhèn)居民正常的自住性購房和投資性購房區(qū)別對待，是自2005年房地產調控正式啟動以來從未曾改變的宗旨，即便是在2008年、2011年調控嚴厲的時候，至少在政策文件中也不會漏掉“繼續(xù)支持首次購房行為”之類的語句，但在實際操作過程中，諸如限購、限購等調控政策又往往會對自住剛需造成誤傷，客觀上講，調控機器一旦啟動，要完全避免這樣的誤傷確實存在很大的難度。因此，在大多數情況下，我們看到的結果是，在市場調控壓力偏大的年份里自住需求基本被一同打壓，而當調控壓力有所降低之后，自住需求又往往會成為政策緩和的首要對象，典型的例子便是2012年以來的這波市場回暖，其源動力正是2012年初首套房貸款利率優(yōu)惠的回歸。

　　在我們看來，本次國務院常務會議上關于“支持居民家庭首套自住購房”的表態(tài)，首先說明了房地產調控的宗旨在當前新一屆政府中依然將得以傳承;其次，站在當前整體市場持續(xù)回暖的大環(huán)境來看，尤其是結合今年以來各重點城市房價全面回漲的情況，指望短期之內針對首套房貸政策進一步的放松，應該說可能性極小。