在寶島臺灣經(jīng)營涵碧樓酒店而聞名的鄉(xiāng)林集團(tuán)，將于今年10月揭幕運營其在大陸的家涵碧樓酒店——青島涵碧樓。這也是其在中國大陸“1030計劃(10年內(nèi)興建30家涵碧樓)邁出的步。5月11日，臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰在臺灣涵碧樓接受新京報記者采訪。他坦承看錯過大陸樓市，并豪言全力挺入大陸，看好大陸樓市“至少還會興旺20年”。
 

　　談拿地
 

　　曾錯失拿地良機，后全力進(jìn)軍大陸
 

　　新京報：鄉(xiāng)林集團(tuán)目前在大陸落子的項目多位于二三線城市，如青島、南京，有進(jìn)軍北京、上海等一線城市的計劃嗎?
 

　　賴正鎰(以下簡稱“賴”)：兩岸開放后，我就到北京考察，當(dāng)時的想法是，要到大陸市場，北京是站，但我錯失了很好的機會。1998年左右，我?guī)е?00多名臺灣的建筑商到北京考察，那時的地塊可以說是隨便挑。但我只想要故宮旁邊的南池子那片地。那些年一直在弄這個項目，后來因為北京申奧、保護(hù)胡同等需要，這個項目黃了。
 

　　新京報：后來還想在北京拿地嗎?
 

　　賴：有，還在北京開了公司，談了好多地。我當(dāng)時看好朝陽區(qū)，在朝陽區(qū)談了好多塊地。當(dāng)時土地還沒有招拍掛，但我不知道簽了協(xié)議就有效，就按臺灣的思維，不敢也不好意思簽。
 

　　新京報：現(xiàn)在你的感受是什么?
 

　　賴：其實我20多年前到大陸時就看好北京、上海將超越日本的東京，但真沒想到大陸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么快。是我錯估了情勢。2008年世界金融風(fēng)暴發(fā)生后，大陸出臺了四萬億元的救市計劃，大陸的經(jīng)濟(jì)和樓市又往上走。所以從2008年后，我改變想法，全力進(jìn)入大陸。
 

　　新京報：這會不會導(dǎo)致鄉(xiāng)林集團(tuán)在大陸市場的冒進(jìn)?
 

　　賴：我們會非常小心，到目前為止只有青島、南京項目落地。因為大陸的土地已實行“招拍掛”了，拿地競爭激烈，只能步步為營。從看好地到拿下地塊，都是好幾年。比如桂林項目，拿地時長達(dá)6年半。
 

　　談市場
 

　　綜合體不應(yīng)止于復(fù)制，應(yīng)各有特色
 

　　新京報：有人認(rèn)為在大陸持續(xù)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響下，現(xiàn)在進(jìn)入大陸樓市并非好時機。你認(rèn)為呢?
 

　　賴：來得及。雖然與以前相比，現(xiàn)在得付出更大的代價和成本，但開發(fā)商是“買高賣高，買低賣低”的，開發(fā)商就是賺個應(yīng)得的加工費。我看大陸的房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展20年沒問題。
 

　　新京報：這幾年大陸房地產(chǎn)市場綜合體風(fēng)行，你如何看待?
 

　　賴：政府鼓勵開發(fā)商做綜合體，這沒錯。但看到很多綜合體是不停地復(fù)制，我很心痛。什么土地“長”什么房子，開發(fā)商本身要有概念。鄉(xiāng)林集團(tuán)從2011年開始計劃10年內(nèi)在大陸開30家涵碧樓。但涵碧樓不會搞復(fù)制，雖然拓展速度會較慢，但能保證每個項目都有各個城市的特色。很多人都喜歡說涵碧樓是七星級酒店，其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創(chuàng)意酒店。
 

　　新京報：鄉(xiāng)林集團(tuán)在臺灣以做高端酒店、住宅著稱，在大陸的開發(fā)會有哪些產(chǎn)品，配比如何?
 

　　賴：大陸的涵碧樓項目，因每個城市和每個地塊的特點而各有特色。比如成都項目，是個大型綜合體。整體上講，涵碧樓的酒店我們將自持，住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷售，商場會銷售或大部分自持。這也是出于資金流的考慮。
 

　　談全球置業(yè)
 

　　預(yù)估大陸人到臺灣置業(yè)會多起來
 

　　新京報：中國大陸的置業(yè)潮已全球化，對此臺灣同胞如何看待?
 

　　賴：我們非常希望大陸居民來臺灣置業(yè)，但有“543條款”(大陸居民在臺置業(yè)貸款高為五成、每年多居住四個月、購買三年后才能賣出)的限制，且房產(chǎn)證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業(yè)，截至去年的統(tǒng)計，只有二十六七戶大陸居民在臺購房，且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此外，這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等外資名義買下房產(chǎn)的。近兩岸正在洽談投資保障協(xié)議的一些細(xì)則，臺灣正在制訂投資移民法，預(yù)估之后大陸人到臺灣置業(yè)會多起來。
 

　　而對于臺灣的普通人來說，的確有些人害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高，所以兩年前當(dāng)局就定了奢侈稅，規(guī)定購買5000萬元新臺幣以上的房子，需兩年后才能再買賣交易過戶。但大陸人在臺置業(yè)增多的趨勢變不了。