4月至今，樓市買家觀望情緒濃重，賣家心態(tài)則依然強(qiáng)硬，買賣雙方進(jìn)入了新一輪的博弈，整個(gè)5月，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交將繼續(xù)低迷，而未來走勢(shì)則要看政策的走向及雙方在價(jià)格上博弈的結(jié)果。

　　隨著20%個(gè)稅掀起的二手樓市“狂歡”漸漸遠(yuǎn)去，4月至今，后“國(guó)五條”時(shí)代的二手房市場(chǎng)如許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)料的那樣，陷入了客源銳減、成交腰斬的境地。隨著中介紛紛從“被call”到主動(dòng)“call客”，二手市場(chǎng)的供需已經(jīng)悄然發(fā)生變化。

　　買家：

　　從“追中介”到“被中介追”

　　“近每天都要接到不同的中介電話，約我看房子，甚至有兩套是我之前就看過拒掉的。”被中介“冷落”了整個(gè)3月的買家陽小姐，近期卻開始接看房電話接到手軟。

　　陽小姐想在東山區(qū)為孩子找個(gè)學(xué)位房，從去年年底就開始看房之旅。她回憶說，由于“國(guó)五條”對(duì)二手房買賣20%個(gè)稅的表述，整個(gè)3月，她和老公都在十分焦慮地“追中介”，時(shí)不時(shí)要打電話詢問中介有何盤源，而中介則“愛理不理”，到后期，中介基本上不會(huì)主動(dòng)打電話推薦盤源了。

　　可4月下半月至今，情況發(fā)生了變化。陽小姐開始頻繁地接到中介電話邀請(qǐng)看盤，有時(shí)一天要接三個(gè)以上。“有一次看房，我們已表示不太滿意，中介甚至追了我們幾百米，說價(jià)格還可以談。”

　　賣家：

　　提價(jià)賣樓遭遇市場(chǎng)“降溫”

　　黃先生近有點(diǎn)郁悶，他在廣州黃石東路附近的一套小三房調(diào)整放盤價(jià)已半個(gè)多月了，但預(yù)約看房的電話卻突然減少了許多。由于是不用繳納個(gè)稅的“證滿五年且住宅”，黃先生對(duì)自己的房子信心滿滿，也因此將放盤價(jià)在之前的基礎(chǔ)上提高了1200元/平方米，沒想到調(diào)價(jià)后半個(gè)多月只收到零星幾個(gè)看房預(yù)約電話，看房者看了之后幾乎都沒有下文，而調(diào)價(jià)前一個(gè)星期總會(huì)收到好幾個(gè)看房預(yù)約電話。

　　據(jù)合富置業(yè)介紹，看到3月份成交暢旺，決定“提價(jià)賣樓”卻遭遇市場(chǎng)整體“降溫”的賣家不在少數(shù)。在中山六路有一套樓齡十來年、面積130多平方米的電梯樓3房單位，業(yè)主年初放盤時(shí)將售價(jià)定在2.6萬~2.7萬元/平方米左右，隨著時(shí)間推移且看到三月市況交投熱烈，業(yè)主對(duì)自己持有的這套名校學(xué)位房信心十足，于是在4月將放盤價(jià)提高到3萬元/平方米左右，但提價(jià)后看客寥寥，由于業(yè)主本身也不急著套現(xiàn)，目前還是繼續(xù)堅(jiān)持以這個(gè)價(jià)格放售。

　　調(diào)查：

　　客少價(jià)硬觀望情緒濃重

　

   　“客確實(shí)少了。”海珠區(qū)廣州大道南某中介行負(fù)責(zé)人向記者抱怨，4月客源比3月降了一半，而盤源數(shù)量卻和三月份相當(dāng)，供需已悄悄出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。目前中介已回到了主動(dòng)出擊“攬客”的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)表明，由于3月消化了大量盤源，4月白云區(qū)、荔灣區(qū)等區(qū)域的盤源相較三月減少，而天河區(qū)等區(qū)域的盤源保持穩(wěn)定。但有效客戶下滑卻是全市二手房市場(chǎng)共同出現(xiàn)的不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則分析，客源的下降主要是源于“合資格的買家越來越少。”“外地客戶不準(zhǔn)補(bǔ)繳社保，影響相當(dāng)大。”而合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明分析稱，3月份本就瘋狂“透支”了二手購買力，逐漸到來的“五一”一手“推盤潮”又分流了部分二手買家，目前留在二手市場(chǎng)上的客戶也是觀望情緒濃重，導(dǎo)致二手市場(chǎng)上的客源和交投活躍度“雙雙下降”。

　　雖然客少，交投也不活躍，可是賣家的腰桿卻十分“硬氣”。不但二手成交價(jià)格在繼續(xù)堅(jiān)挺的情況下出現(xiàn)了小幅微升，放盤價(jià)也明顯比三月份出現(xiàn)了上浮。

　　“以祥景花園一套83平方米的小三房為例，若是不符合免征個(gè)稅條件的房源，業(yè)主放盤價(jià)大概105萬元左右，但同等面積及質(zhì)素的免個(gè)稅房源，業(yè)主心態(tài)卻強(qiáng)硬許多，甚至有業(yè)主把放盤價(jià)從110萬元上調(diào)到120萬元，并且一分錢也不肯降。”合富置業(yè)尚城分行主管譚漢明表示。

　　一方面是客源緊張買家觀望，一方面是買家“硬氣”。“在此市場(chǎng)狀況下，買賣雙方有可能將進(jìn)入新一輪博弈。”梁燕明預(yù)計(jì)，市場(chǎng)上仍存在一定量的剛需購房需求，影響其是否出手購房的因素主要在于是否有符合其需求及價(jià)格期望的房源出現(xiàn)。而周峰則認(rèn)為，五月的二手市場(chǎng)價(jià)格還會(huì)穩(wěn)中有升，而交易量依然不容樂觀，“估計(jì)要到5月下旬或6月初，二手市場(chǎng)才會(huì)有所起色。”

　　數(shù)據(jù)：四月二手成交量“腰斬”

　　據(jù)陽光家緣二手簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月廣州二手住宅網(wǎng)簽量為2578套，環(huán)比3月份下降約六成多。而中原地產(chǎn)、合富置業(yè)和滿堂紅三大中介公司4月的二手買賣成交量均比3月下降了四至六成。

　　不過，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，盡管廣州4月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑約六成多，但同比去年4月份還是存在多達(dá)五成多的增幅。

　　在交易價(jià)方面，記者查閱三大中介行四月份的交易數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除了滿堂紅的交易價(jià)格出現(xiàn)0.5%的微跌之外，其他兩個(gè)中介行成交數(shù)據(jù)都錄得稍許上浮。