“房?jī)r(jià)總體沒有下降可能，今年廣州房地產(chǎn)控制預(yù)期目標(biāo)的完成將比較艱巨;廣州未來(lái)將實(shí)施20%的二手房個(gè)稅，將會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊，只是配套細(xì)則還在準(zhǔn)備。”4月27日，《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書》課題組多名房地產(chǎn)專家就目前關(guān)注的房產(chǎn)熱點(diǎn)做出解答。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，去年全年廣州市房地產(chǎn)均價(jià)是14000元左右，而今年季度房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到每平方米16000多元，一個(gè)季度就上升2000元，同比去年上升17%，而今年廣州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是人均收入減去通貨膨脹漲7%-8%，因此，達(dá)成目標(biāo)很艱巨。

　　黎文江認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒有下降可能，下降原因一是經(jīng)濟(jì)下滑，二是信貸收緊，今年看不到這兩個(gè)原因，相反貨幣貶值。在貨幣貶值的預(yù)期下，購(gòu)房欲望還會(huì)增加，房?jī)r(jià)會(huì)上升。在這樣的情況下政府調(diào)控是正確的。

　　廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為，現(xiàn)在廣州還沒有實(shí)質(zhì)性落實(shí)這一政策，如果實(shí)施了，對(duì)二手房成交是一個(gè)很大的沖擊。

　　合富輝煌房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，20%個(gè)稅在未來(lái)是會(huì)實(shí)行的，但暫未實(shí)行的原因是較多復(fù)雜情況還需考慮，如歷史房屋，西關(guān)豪宅和東山小洋樓的計(jì)算方法，裝修折損率，利率標(biāo)準(zhǔn)等，都在考慮之中。因此他建議二手房買家盡快交易。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生楊雨柯