國內(nèi)一連串“限”字令給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。

　　日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購買海外項(xiàng)目。

　　近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，而哪些國家是中國購房者海外購房為青睞的呢?下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。

　　美國：仍是受青睞

　　中國人一向青睞在美國購買房產(chǎn)，據(jù)美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以買走一套房子”

　　“1-100美元，便可以買走一套房子”，這是美國汽車城底特律打出的新廣告語。據(jù)中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道，早在10年前，底特律中心街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市中心方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來“撿便宜”，如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國大陸。

　　位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風(fēng)光無限的汽車城。但從上世紀(jì)50年代以來，隨著汽車業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場徹底崩潰。

　　近30年間，底特律流失了超過100萬居民，目前底特律市的人口只剩下70萬。2012年，底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場一路下滑，城市住宅的中位房價(jià)只有7萬多美元。那些在市場上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市中心地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于買了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國悲慘城市買房，而且是白菜價(jià)的房，到底后誰會(huì)成了悲慘世界的主人公?很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房價(jià)還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報(bào)，但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。

　　紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國人是有錢人”

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，日前，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國房產(chǎn)中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍，后花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房價(jià)高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的公寓，價(jià)格則在500萬美元至1000萬美元。

　　“這里的買房不是一次性的投資，除了高房價(jià)外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價(jià)130萬美元。此外，每個(gè)月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

　　在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國人是有錢人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻(xiàn)的。

　　舊金山：“中國人200萬美元以上的購房需求占五六成”

　　在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國城市中排名前五。“這些年，直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績r(jià)推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔多，超過總?cè)丝诘?0%，以說廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)內(nèi)一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學(xué)校來的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當(dāng)作投資來出租，也有很多從國內(nèi)來的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產(chǎn)人士說：“中國客人非常高端，實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí)，我認(rèn)為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學(xué)，另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能住。”而對(duì)于中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個(gè)五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過去12個(gè)月，舊金山的房價(jià)上漲20%。由于房價(jià)上漲得太快了，一些賣家只接受全現(xiàn)金交易。

　　洛杉磯：“本輪中國購房人更加考慮學(xué)區(qū)好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實(shí)更加顧慮學(xué)區(qū)的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時(shí)表示，因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們近很期待更多的中國人來南加州買房子，這里氣候宜人，生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”

　　澳大利亞：地產(chǎn)中介學(xué)到中國“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國購房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國投資評(píng)估委員會(huì)2012年度的報(bào)告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請(qǐng)10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價(jià)值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項(xiàng)目中，15%的房子被在國內(nèi)面臨限購的中國大陸投資者買走。

　　“在我經(jīng)手的項(xiàng)目中，來自中國的購房團(tuán)是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭，房子對(duì)他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯，以后和客戶打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個(gè)噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵(lì)消費(fèi)者多買房，以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來自中國大陸的購房者。 第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財(cái)年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請(qǐng)中，9556 份申請(qǐng)是購買住宅房產(chǎn)的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業(yè)的34 億澳元。

　　加拿大：“房價(jià)都是被你們中國人炒起來的!”

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，國人對(duì)加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國和澳大利亞。

　　不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，加拿大多倫多的出租車司機(jī)拉到中國乘客的時(shí)候，多半都會(huì)憤怒地抱怨幾句：“房價(jià)都是被你們中國人炒起來的!你們?cè)谶@里買了套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了!”

　　多倫多人有理由抱怨，如果真像當(dāng)?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢樱?ldquo;加拿大的房子7～10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會(huì)水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

　　魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無關(guān)。外國人能夠從銀行獲得高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會(huì)選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內(nèi)要小。

　　西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙

　　《2012中國購房者海外購房趨勢》數(shù)據(jù)顯示，在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。

　　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購買西班牙房產(chǎn)的外國人授予居留證的時(shí)候，這個(gè)國家的房地產(chǎn)調(diào)查部門迅速對(duì)未來可能發(fā)生的現(xiàn)象做出了預(yù)測。根據(jù)目前所掌握的數(shù)據(jù)，此項(xiàng)政策的兩大目標(biāo)群體，俄羅斯人和中國人，在對(duì)西班牙房產(chǎn)的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。

　　根據(jù)專家的研究，俄羅斯移民和中國移民在西班牙全部外國人中所占的比例僅為4.1%，其中中國合法移民為175813人。在西班牙的中國人，買房是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這里的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關(guān)系。

　　除此之外，中國人所購買的房子中，二手房的比例很高，達(dá)到了68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時(shí)，中國人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數(shù)在各國移民中占據(jù)首位。

　　英國：中國買家占海外房屋投資人的十分之一

　　七年前在英國房屋交易市場上，來自中國大陸的房屋投資者數(shù)量幾乎為零，但是現(xiàn)在來自遠(yuǎn)東的買家比例已經(jīng)占了海外房屋投資人的十分之一。

　　英國“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對(duì)媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產(chǎn)市場一直處于復(fù)蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。“這個(gè)總體趨勢在一兩年內(nèi)不會(huì)變的。”

　　英國的房市近10年來可以說相對(duì)穩(wěn)定。即使在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的2008年，許多“熱門”地區(qū)的房價(jià)紛紛跳水，香港和新加坡的房價(jià)大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。

　　英國華人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席蕭克認(rèn)為，英國在房價(jià)控制上比較完善，去年2月份，英國出臺(tái)了房產(chǎn)新政征收“豪宅稅”，針對(duì)購買200萬英鎊房產(chǎn)的人，需要交納15%的印花稅，這個(gè)政策被認(rèn)為是英國“限制非自住投資”的政策，除此之外，英國沒有特別針對(duì)抑制房價(jià)而出臺(tái)的相應(yīng)政策，房價(jià)的穩(wěn)定主要得益于長期市場的調(diào)控。

　　英國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的相對(duì)穩(wěn)定。上世紀(jì)50年代以后，英國建造了大量的政府救濟(jì)房，他們平均地分配在英國的各個(gè)角落，解決了許多低收入者的住房問題。在1979年，42%的英國人住在政府救濟(jì)房，到2008年，這個(gè)數(shù)字降到了12%。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)70%的英國人擁有自己的房子。

　　蕭克認(rèn)為：“英國政府有嚴(yán)格的土地規(guī)劃許可制度，一塊閑置用地要申請(qǐng)成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要咨詢當(dāng)?shù)孛癖娂皩?duì)環(huán)境的影響，所以每一塊土地開發(fā)作為房地產(chǎn)都是經(jīng)過嚴(yán)格審核市場供求的。”

　　新西蘭：中國占外國購房者15%

　　據(jù)新西蘭中華新聞網(wǎng)援引NZ華新社報(bào)道，新西蘭BNZ銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tony Alexander指出，外國購房者數(shù)量會(huì)繼續(xù)增長，新西蘭需要展開如何應(yīng)對(duì)這一問題的討論。針對(duì)外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在新西蘭房地產(chǎn)市場的問題，Tony Alexander試圖從3月份BNZ銀行與新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的(BNZ-REINZ)房屋市場報(bào)告中尋找數(shù)據(jù)。

　　報(bào)告顯示，全新西蘭購房者中，外國購房者數(shù)量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數(shù)量占1%。

　　在外國購房者中，英國人所占比例高為18%，其次是中國人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國購房者中，中國人所占比例高為19%。

　　爭論的另一個(gè)焦點(diǎn)是，外國人購房卻不在本地居住。根據(jù)報(bào)告， Alexander發(fā)現(xiàn)奧克蘭4.6%的房屋出售給了并不用于居住的外國人。

　　“全國來看，這一比例為4%。對(duì)于海外中國買家而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了并不打算在新西蘭居住的中國人。” Alexander承認(rèn)這一比例小于預(yù)期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內(nèi)容顯然不一致，主要因?yàn)樵跓衢T校區(qū)亞洲買家表現(xiàn)十分搶眼。這些學(xué)區(qū)亞洲移民數(shù)量較多，當(dāng)前中國人已成為新西蘭第二大移民主體。

　　新加坡：內(nèi)地購房者占外籍買房者總數(shù)32%

　　由于新加坡環(huán)境優(yōu)美，被公認(rèn)為是具價(jià)值的房地產(chǎn)投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33%的房產(chǎn)被企業(yè)和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購房總量的24%，次超越了傳統(tǒng)大外籍買家的馬來西亞人，首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的大海外買家。

　　中國富豪一擲千金買樓的現(xiàn)象也極大地沖擊了當(dāng)?shù)厝说挠^念。在某樓盤，來自中國北方的一買家?guī)еF(xiàn)金要求一次性付款購買價(jià)值10萬元/平方米的海景公寓，嚇呆了銷售人員。因?yàn)樵谛录悠聨缀鯖]有人會(huì)一次性付款，而是選擇銀行按揭。

　　不過，據(jù)全球房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊(KnightFrank)的數(shù)據(jù)，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當(dāng)中占比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回名。印尼人第三，占19%。

　　中國香港：內(nèi)地人在港買豪宅就像“女人買手袋”

　　香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內(nèi)地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個(gè)的才高興，幾百元的根本看不上眼!”

　　跨國房地產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內(nèi)地富人買走，2000萬港元豪宅內(nèi)地買家約占30%，5000萬港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內(nèi)地富豪買走。香港地產(chǎn)中介公司中原集團(tuán)老板施永青慨嘆說：“香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。”

　　據(jù)香港中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，2007 年上半年，內(nèi)地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到了2010 年下半年這個(gè)比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價(jià)已超越1997年高位。在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。據(jù)港媒報(bào)道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內(nèi)地買家青睞，其中2011年前4個(gè)月內(nèi)地買家的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。

　　為了應(yīng)對(duì)不斷上漲的房價(jià)，2011年6月，繼取消“移民購房”后，香港政府再次收緊“非香港居民”買房。香港金融管理局宣布，向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調(diào)高樓宇按揭的成數(shù)。對(duì)“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。