房價(jià)“漲”聲不止，房租一路走高，各地政策執(zhí)行力度不一，對于出臺尚不足兩月的新“國五條”而言，首季房地產(chǎn)市場的種種表現(xiàn)，愈發(fā)凸顯調(diào)控的艱巨復(fù)雜。

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份，居住類價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，特別是住房租金價(jià)格環(huán)比上漲1.2%。在食品價(jià)格占CPI大權(quán)重、肉菜價(jià)格明顯下滑的情況下，居住類價(jià)格的上漲顯得更加突出。

　　租住在北京(樓盤)市豐臺區(qū)的鄭征說：“今年3月房子續(xù)約時(shí)，房東說每月租金要漲500元，態(tài)度很堅(jiān)決，沒有一點(diǎn)還價(jià)的余地。”

　　量價(jià)齊升的新房市場，對于鄭征這樣工齡僅3年的年輕人而言，顯得有些高不可攀。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年3月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲。

　　與新房相比，在調(diào)控政策影響下，一季度部分城市的二手房交易出現(xiàn)“末班車”效應(yīng)，交易量大幅上升。

　　央行公布的一季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告中顯示，68%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn);而對下季房價(jià)，預(yù)期“上升”的居民占比為34.4%，較上季提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行調(diào)查顯示，購房者購買意愿逐漸高位下滑，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14.8%，較上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從土地市場來看，房企拿地還是比較謹(jǐn)慎。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，今年前2個(gè)月，標(biāo)桿房企購地金額占銷售金額的比重分別為24%和33%，與2012年12月高達(dá)60%相比，拿地積極性回落。

　　一季度房地產(chǎn)市場的種種表現(xiàn)，再次證明，房地產(chǎn)市場利益多元，調(diào)控艱巨性超出想象，在實(shí)施路徑上還需要取得共識。