推遲購(gòu)房年齡的建議首先是零點(diǎn)咨詢總裁袁岳提出來(lái)的。2010年以來(lái)，他曾在多個(gè)場(chǎng)合談到，人們對(duì)于“買(mǎi)不起房子”這件事的抱怨是不正常的現(xiàn)象，而原因在于時(shí)下年輕人普遍心態(tài)浮躁，缺乏艱苦奮斗意識(shí)，過(guò)早考慮買(mǎi)房的事。日前，知名出版人路金波在微博上提出“35歲前買(mǎi)房的人不會(huì)有大出息”的觀點(diǎn)，遭到大批網(wǎng)友反駁，再次引發(fā)連月來(lái)對(duì)于推遲購(gòu)房年齡的討論。

　　近年來(lái)，房子似乎成了年輕人迫不及待的需求，購(gòu)房人群不斷年輕化，到底有多少人愿意等到35歲后再買(mǎi)房?這一建議到底是否符合現(xiàn)實(shí)?近日，記者走訪了一批70后、80后已購(gòu)房或打算購(gòu)房的人群，他們普遍認(rèn)為，購(gòu)房行為與年齡沒(méi)有關(guān)系，主要視乎家庭和個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件而定。

　　市民購(gòu)房年齡偏小

　　35歲置業(yè)被指不現(xiàn)實(shí)

　　包括袁岳、萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖和路金波在內(nèi)的眾多公眾人物均建議推遲買(mǎi)房年齡，這對(duì)于很多視房子為人生一大追求的國(guó)人而言，似乎有些難以接受。記者隨機(jī)調(diào)查了約70名23～40歲的市民，發(fā)現(xiàn)初次購(gòu)房年齡在30歲以下的超過(guò)九成，31～35歲的受訪者均表示至少擁有一套房產(chǎn)。這個(gè)調(diào)查結(jié)果與網(wǎng)上流傳的“國(guó)人初次購(gòu)房平均年齡在27歲左右”的說(shuō)法相符。

　　記者調(diào)查結(jié)果顯示，65%受訪者不支持“35歲后才買(mǎi)房”的做法。他們普遍認(rèn)為，購(gòu)房行為是基于實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，推遲購(gòu)房年齡的建議不符合實(shí)際。相對(duì)于房子的投資價(jià)值而言，更多人從務(wù)實(shí)的角度來(lái)考慮買(mǎi)房問(wèn)題，比如“不買(mǎi)房孩子就沒(méi)法上戶口”、“政策不明朗，工資趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度”、“不希望居無(wú)定所，租金隨時(shí)上漲”等。而支持者則表示，不愿意為了買(mǎi)房而承擔(dān)過(guò)重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和減低生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)未來(lái)收入不樂(lè)觀，也是人們對(duì)房子“望而卻步”的原因之一。

　　35歲后買(mǎi)房能否成為大趨勢(shì)?佛山合富輝煌執(zhí)行董事李慰認(rèn)為，購(gòu)房行為是基于傳統(tǒng)家庭觀念，“有房才有家”這一概念很難被扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)30歲前后買(mǎi)房在未來(lái)幾年仍會(huì)是主流選擇。

　　而對(duì)于路金波所言，35歲前應(yīng)把時(shí)間和錢(qián)花在學(xué)習(xí)和旅游上去增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，買(mǎi)房好35歲后才考慮，受訪者普遍表示不認(rèn)同。去年剛買(mǎi)房的楊先生認(rèn)為，這個(gè)想法過(guò)于理想化，放到生活里就很不實(shí)際，35歲才開(kāi)始供房，壓力會(huì)更大。而受訪者阿明贊成路金波所說(shuō)的“年輕的時(shí)候應(yīng)把時(shí)間和金錢(qián)用在學(xué)習(xí)和增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)上”，但認(rèn)為沒(méi)必要因此推遲買(mǎi)房年齡。

　　保值潛力被看好

　　房子越貴越要買(mǎi)

　　高漲的房?jī)r(jià)讓人直呼“傷不起”，對(duì)于條件一般的家庭而言，為年輕孩子購(gòu)置一套婚房成了一家人出錢(qián)出力的大事。一些家庭用上老人的養(yǎng)老錢(qián)不說(shuō)，甚至四處借債。對(duì)此，零點(diǎn)總裁袁岳說(shuō)，這一現(xiàn)象只有在中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)，“本來(lái)中國(guó)的發(fā)展水平就不可能承受大家那么年輕就提出的購(gòu)房需求”，是年輕人的浮躁心態(tài)造成了所謂“購(gòu)房難”的假象。

　　雖說(shuō)如此，房地產(chǎn)的投資高回報(bào)仍讓不少人心動(dòng)不已。資深廣佛候鳥(niǎo)沈先生先后在廣州花都和南海丹灶買(mǎi)了房子，“30歲買(mǎi)套房，但首付還是沒(méi)存夠，還需要向親戚朋友借。”但因?yàn)榭春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)前景，他屢屢大膽押寶郊區(qū)住宅項(xiàng)目，“看中了就果斷下幾萬(wàn)元定金，剩下的錢(qián)不夠就想辦法借夠。”

　　而采訪中，不少人也表達(dá)了對(duì)佛山樓市前景的看好。去年剛畢業(yè)的阿昕在家人的支持下買(mǎi)了一套兩房的小公寓，“房?jī)r(jià)居高不下，在有能力買(mǎi)房的前提下，能早買(mǎi)還是早買(mǎi)，起碼不動(dòng)產(chǎn)可以保值。”而正在存錢(qián)買(mǎi)房的鐘先生則說(shuō)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)越來(lái)越漲。通貨膨脹，貨幣貶值，房子算是一種不錯(cuò)的投資。

　　個(gè)案

　　36歲才買(mǎi)房一半收入用來(lái)月供

　　楊先生供職于本地一家公司。去年底，也就是在36歲的時(shí)候他終于買(mǎi)了房，在佛山有了自己的窩。“身邊大部分朋友都是30歲左右才購(gòu)房，少數(shù)收入比較高的或家里條件寬裕的人會(huì)提前到27歲，甚至24歲左右。”2000年的時(shí)候，楊先生從北京一所大學(xué)畢業(yè)，“有一位同學(xué)畢業(yè)兩年就在北京西三旗買(mǎi)了房，自己的積蓄加上女朋友家里補(bǔ)助了一小部分，就湊齊了首付。”

　　入手大戶型月供占一半

　　楊先生來(lái)佛山工作三年，之所以遲遲沒(méi)在佛山買(mǎi)房，是因?yàn)榻K希望回到家鄉(xiāng)湖南發(fā)展。“但妻子一直敦促，覺(jué)得孩子今年3歲了，是時(shí)候有一所房子。我想它終究是保值的東西，于是狠下決心買(mǎi)了。”楊先生認(rèn)為，相對(duì)現(xiàn)在的年輕人而言，他們的父輩顯得“開(kāi)明”一些，沒(méi)有“丈母娘壓力”，更不會(huì)將婚姻和房子掛鉤。

　　楊先生僅花了兩個(gè)月時(shí)間看房，便果斷入手了一套142平方米的四房?jī)蓮d大戶型。光是月供就占去月收入的一半以上，再加上養(yǎng)車(chē)費(fèi)用和一家三口的日常開(kāi)支，肩上的擔(dān)子一點(diǎn)也不輕松。但是談到現(xiàn)狀，他似乎比較滿意，“要么不買(mǎi)，要買(mǎi)就一步到位。有時(shí)朋友或父母會(huì)過(guò)來(lái)暫住，需要多備些房間。”楊先生現(xiàn)在計(jì)劃著，在老家再買(mǎi)一套房，哪一天想落葉歸根了，也有個(gè)窩。“家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)還沒(méi)漲起來(lái)，約在2000元/平方米左右，暫時(shí)還在經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)。”

　　一度觀望錯(cuò)過(guò)探底時(shí)機(jī)

　　“北漂”、“南漂”一度是極富浪漫色彩的詞匯，但隨著房?jī)r(jià)日益上漲，人們淪為“蟻?zhàn)?rdquo;后，開(kāi)始有了逃離北上廣的沖動(dòng)。楊先生慶幸自己在北京“漂”著的那幾年，仍租得起精裝修的兩居室，“2000年剛畢業(yè)的時(shí)候，我在上地菊?qǐng)@租了一套兩房一廳的房子，才1500元/月，還是精裝修的。現(xiàn)在那個(gè)地方已建成高新區(qū)，估計(jì)房?jī)r(jià)也是一日千里了。”談到時(shí)下年輕人的“蝸居”生活，他用“非常艱苦”來(lái)形容，但每個(gè)人的追求不同，也不好說(shuō)到底值不值得。

　　理想很豐滿，而現(xiàn)實(shí)卻很“骨感”。像楊先生一樣36歲才開(kāi)始供房，眼下正是壓力比較大的時(shí)候，此前也因?yàn)橐恢豹q豫和觀望，遲遲沒(méi)有出手，看著幾個(gè)朋友的房子都增值了，才知道自己又錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)探底的時(shí)機(jī)。回憶起這幾年對(duì)樓市的觀望，楊先生曾和許多未買(mǎi)房的人一樣一度盼望房?jī)r(jià)下跌，但后仍是失望。今年正式升格為有房一族的他勸諭時(shí)下購(gòu)房者，剛需與投機(jī)不同，其實(shí)不用太講究時(shí)機(jī)，“咬咬牙就買(mǎi)了”。楊先生認(rèn)為，這幾年佛山樓價(jià)雖然一直穩(wěn)步上漲，但相對(duì)一線城市而言還是比較合理。

　　個(gè)案

　　父母資助26歲開(kāi)始當(dāng)“房奴”

　　26歲的阿明去年剛當(dāng)上“房奴”，直言房子讓他有苦說(shuō)不出。“買(mǎi)房其實(shí)并非自己的決定，而是家里長(zhǎng)輩的意見(jiàn)，購(gòu)房的資金也是來(lái)源于父母。但當(dāng)時(shí)我有些抵觸，畢竟這種購(gòu)房方式有些‘啃老’意味，自己還是希望先租房。”話雖如此，阿明心中明白，有了房子，女朋友才能踏實(shí)地跟著自己“熬”，“畢竟雙方都不是大富之家，需要一起還貸，但有了房子，會(huì)比較有盼頭。”

　　阿明身邊的朋友中已經(jīng)購(gòu)房的不到10%，“大多數(shù)人和我一樣，都是出于結(jié)婚的需要，都得到了家里的資金支持。如果完全靠自己實(shí)力買(mǎi)房，對(duì)我們這個(gè)年紀(jì)的人來(lái)說(shuō)實(shí)在太難。”畢業(yè)三年的阿明先后在北京和廣州工作，后定居佛山，他認(rèn)為“佛山的房?jī)r(jià)相對(duì)合理”，但直言供房壓力還是大，“把工作換到佛山以后，收入直線下降，偶爾要靠家人幫忙還貸”。

　　有了房子以后，阿明的觀念也有了明顯轉(zhuǎn)變。從前認(rèn)為房子和年輕低收入者沒(méi)有關(guān)系，如今卻表示，只要有能力，無(wú)論是靠自己或家人幫助，都十分有必要及早買(mǎi)房。“我不認(rèn)為結(jié)婚就要買(mǎi)房，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言這個(gè)需求確實(shí)是客觀存在的，或許有些年輕人不希望被房貸束縛，但有時(shí)候你不得不向生活現(xiàn)實(shí)妥協(xié)。而從積極的角度想，這種無(wú)奈也是一種無(wú)形的逼迫式儲(chǔ)蓄，可以看作一種另類(lèi)的養(yǎng)老方式。”但如果要借債買(mǎi)房，阿明表示極力反對(duì)，“畢竟買(mǎi)房是需要量力而行的事情。”

　　專(zhuān)家聲音

　　對(duì)剛需而言，不存在好的時(shí)機(jī)，該買(mǎi)就買(mǎi)。身邊一些觀望多年的朋友后都吃了虧，抄底是炒房客才做的事。

　　——豐地產(chǎn)總經(jīng)理助理李華宇

　　年輕人不顧自身財(cái)力勉強(qiáng)買(mǎi)房造成了很多不必要的壓力。沒(méi)有必要因?yàn)榻Y(jié)婚而買(mǎi)房，婚后共同奮斗幾年再買(mǎi)比較合理。

　　——一秀地產(chǎn)總經(jīng)理李海青

　　年齡越大，各種生活壓力越大，買(mǎi)房還是趁年輕比較好。

　　——港宏地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳平

　　全國(guó)各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)不同，在一線城市賺了錢(qián)，也可以在二三線城市購(gòu)房，所以不能拿年齡來(lái)限定購(gòu)房。

　　——廣佛智城副總經(jīng)理助理常馳