北京國(guó)五條細(xì)則嚴(yán)

        專家預(yù)計(jì)效果“立竿見影” 但若放松調(diào)控效果將迅速消失

        近日，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市密集出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，其中北京版本細(xì)則包括禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房、進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例等19個(gè)條款，被業(yè)界稱為“嚴(yán)”。

        他認(rèn)為，目前各地出臺(tái)的政策力度不一，其中嚴(yán)厲版本是北京政策，對(duì)限購(gòu)、信貸、限價(jià)、供應(yīng)等多方面都有明確嚴(yán)厲的政策。二手房交易稅是國(guó)五條出臺(tái)后輿論關(guān)注的重中之重。

        張大偉告訴記者，地方細(xì)則的調(diào)控重點(diǎn)并非只有二手房,“北京等城市的細(xì)則中針對(duì)新建住宅市場(chǎng)的力度甚至超過二手房。”

        記者了解到，2011年2月份，國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都明顯出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況，而北京也因?yàn)槌雠_(tái)執(zhí)行了嚴(yán)厲的5年限購(gòu)，跌幅在一線城市大，特別是通州等地，高跌幅甚至超過50%。

        張大偉預(yù)測(cè)，北京等城市的政策將立竿見影，樓市必然會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。“需要注意的是調(diào)控政策本輪公信力已較弱，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的觀望周期會(huì)比較長(zhǎng)。如果再次重演2012年初放松調(diào)控的現(xiàn)象，調(diào)控的效果將迅速消失。”

        京版細(xì)則亮點(diǎn)

        “本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。”

         專家點(diǎn)評(píng)：這一政策并不能影響利用離婚等手段購(gòu)買多套物業(yè)。

        “依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征。”

        專家點(diǎn)評(píng)：因?yàn)樾刨J政策收緊，滿五年以上的住房擁有者如果改善置業(yè)很可能受到信貸限制。二手房市場(chǎng)的主要房源大都為多套房業(yè)主所有。本政策對(duì)新建住宅的影響一樣巨大，雖然購(gòu)入時(shí)不用考慮個(gè)稅，但一旦需要改善，將面臨個(gè)稅。

        以一套目前總價(jià)200萬(wàn)元普通二手房計(jì)算（非5年內(nèi)住房），房主原購(gòu)房值50萬(wàn)元，按照差額的20%計(jì)算，也就是30萬(wàn)元，相當(dāng)于房屋總價(jià)的14%，高稅額必然影響成交量。