昨日出臺(tái)的京滬樓市調(diào)控細(xì)則，嚴(yán)厲程度在市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)。專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控政策短期內(nèi)將有較明顯效果。按照各地方政府的控制目標(biāo)，中國(guó)2013年房?jī)r(jià)上漲幅度不會(huì)比去年更大。 

分析人士指出，北京“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則將發(fā)揮“威懾作用”，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策表明“限購(gòu)政策還在收緊”，調(diào)控打壓的是預(yù)期而非需求，限購(gòu)政策短期不會(huì)取消，未來(lái)調(diào)控的方向則需在住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，逐漸對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅。

“對(duì)于單身人士限購(gòu)進(jìn)一步從嚴(yán)的政策除了會(huì)擠出一定的住房需求外，還有助于進(jìn)一步遏制為購(gòu)房而假離婚的情況大量出現(xiàn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)認(rèn)為，限購(gòu)政策從嚴(yán)將對(duì)這部分人群的投機(jī)行為起到抑制作用。

專(zhuān)家稱(chēng)調(diào)控力度不夠

業(yè)內(nèi)及專(zhuān)家觀點(diǎn)認(rèn)為，廣東、北京及上海版調(diào)控細(xì)則“不細(xì)”，調(diào)控力度不夠。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家袁鋼明表示，北京版“國(guó)五條”細(xì)則沒(méi)有對(duì)20%征收所得稅做出細(xì)化。比如，二手房賣(mài)家是否會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，如何證明稅費(fèi)是由賣(mài)房者繳納，而不是轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方？為此，袁鋼明認(rèn)為，細(xì)則應(yīng)該要求賣(mài)家出具稅費(fèi)繳納證明，包括對(duì)賣(mài)家臨時(shí)改變住房售價(jià)行為的細(xì)化規(guī)定，“這些都沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)”。

同時(shí)，袁鋼明認(rèn)為，北京的限購(gòu)力度還不夠，“對(duì)熱點(diǎn)城市，以及城市的熱點(diǎn)區(qū)域的限購(gòu)規(guī)定沒(méi)有做出具體細(xì)化要求。”

與北京、上海細(xì)則內(nèi)容“不細(xì)”相同的是，廣東版國(guó)五條細(xì)則也被指“中規(guī)中矩，新意不多”，實(shí)際上新的內(nèi)容不多。”

目前調(diào)控缺少長(zhǎng)效機(jī)制

而對(duì)于樓市調(diào)控未來(lái)走勢(shì)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“目前調(diào)控還是缺少長(zhǎng)效機(jī)制。

“此次調(diào)控政策短期內(nèi)將體現(xiàn)明顯效果，長(zhǎng)效機(jī)制還是應(yīng)該從增加土地供給、房產(chǎn)稅等方面發(fā)力。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記條例”為房產(chǎn)稅征收、財(cái)產(chǎn)公示奠定了基礎(chǔ)，將促進(jìn)住房信息管理的完善。