廣東劍指嚴(yán)格限購(gòu)

細(xì)則要求，廣州、深圳兩地需根據(jù)近年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前公布。其他地區(qū)需結(jié)合實(shí)際，抓緊制訂穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體方案。對(duì)執(zhí)行相關(guān)政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢的地區(qū)，要及時(shí)對(duì)該地區(qū)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談和問責(zé)。

在限購(gòu)方面，細(xì)則指出，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，并應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)。值得注意的是，這是首次對(duì)廣州和深圳兩大一線城市實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)的“雙限”政策。

    未提及征稅操作

對(duì)公眾為關(guān)注的二手房20％交易所得稅，通知稱，房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。也就是通知對(duì)此一筆帶過，并無具體規(guī)定。同時(shí)，哪些地方上漲過快也無標(biāo)準(zhǔn)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)有可能同GDP增長(zhǎng)掛鉤，會(huì)相對(duì)溫和。“總體來說，廣東版細(xì)則不細(xì)，可操作性并不強(qiáng)。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，由于國(guó)家沒有出臺(tái)對(duì)于個(gè)稅征收方案以及信貸等各項(xiàng)措施實(shí)施細(xì)則，因此地方出臺(tái)細(xì)則并未涉及這些焦點(diǎn)問題，從而進(jìn)一步加大了下級(jí)政府的執(zhí)行難度。

打好“組合拳”才能穩(wěn)房?jī)r(jià)

一位業(yè)內(nèi)分析人士坦言，其實(shí)，不管是“國(guó)五條”還是廣東的“國(guó)五條”細(xì)則，系列政策都是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“組合拳”。這其中不僅包括“限購(gòu)”“限價(jià)”、稅收調(diào)節(jié)等措施，還涵蓋了增加小戶型商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)等。

據(jù)了解，此次廣東“國(guó)五條”提出要增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

“以上這些政策‘組合拳’都是狙擊高房?jī)r(jià)的‘殺手锏’，只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿說。