國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，2月70大中城市新建商品住宅價(jià)格僅溫州一地環(huán)比下降，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，高漲幅為3.1%。   
   
    通過數(shù)據(jù)對(duì)比分析，2月份70城市房?jī)r(jià)無論從上漲個(gè)數(shù)，還是上漲幅度都創(chuàng)出了去年以來的新高。從上漲幅度看，2月70個(gè)城市平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，連續(xù)第9個(gè)月上漲，形成的上漲趨勢(shì)非常明顯。從同比看，2月份新建商品住宅平均同比上漲幅度為1.86%，創(chuàng)下12個(gè)月的高漲幅。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)扮演帶頭大哥角色并且創(chuàng)出新高。其中京滬廣深四大城市的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二三線城市。北京、廣州同比漲幅已經(jīng)顯露出房?jī)r(jià)上漲失控跡象。

造成2月份70城市房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)出新高的原因主要是，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期在全國(guó)已經(jīng)基本形成，這種預(yù)期促使包括剛性需求以及繞過限購(gòu)令的投資投機(jī)性需求恐慌性入市，中國(guó)傳統(tǒng)買漲不買跌的心理作用，促使房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。同時(shí)，從供給看，開發(fā)商掌控著總供給閘門，房?jī)r(jià)越漲越惜售越捂盤，供給越少，這種恐慌性需求和捂盤惜售形成巨大反差，使得價(jià)格出現(xiàn)非理性上漲。加上掌握著房地產(chǎn)市場(chǎng)話語權(quán)的上漲派專家和房地產(chǎn)大鱷們整天忽悠著3月份暴漲、5年房?jī)r(jià)翻番等，加劇了供需矛盾，助推了價(jià)格。不可否認(rèn)，從根本上來說，土地供應(yīng)政府壟斷，土地市場(chǎng)價(jià)格居高不下，土地市場(chǎng)管理只見供地、不見用地、不見蓋房等也是主要原因之一。

2月房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高說明過去的調(diào)控措施接近失效、失靈，房?jī)r(jià)對(duì)包括限購(gòu)政策在內(nèi)的調(diào)控措施已經(jīng)具有免疫力。“新國(guó)五條”細(xì)則還需盡快落實(shí)落地，使其盡快開花結(jié)果。

同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，比如北上廣深一線城市要迅速在“國(guó)五條”細(xì)則基礎(chǔ)上出臺(tái)本地的具體調(diào)控政策，落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則。從媒體傳出的北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%”政策看，還嫌溫柔。同時(shí)，一定要防止20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方身上，要有保護(hù)買方利益的配套政策?？傊?，有關(guān)職能部門和地方政府落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則政策要盡快出臺(tái)落地。