隨著多地公積金政策相繼收緊，釋放調(diào)控從緊信號(hào)。新出臺(tái)的“國五條”雖并未突破2011年“國八條”的大方向，仍然延續(xù)限購、限貸、房產(chǎn)稅等手段，但國務(wù)院會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的再次堅(jiān)持徹底打消了市場(chǎng)對(duì)政策放松的幻想，更在中央層面進(jìn)一步確認(rèn)了2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策的總體方向。 

住建部2月初下發(fā)通知并派出15個(gè)巡查組，向利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括：利用住房公積金貸款支持保障性住房試點(diǎn)工作情況；試點(diǎn)城市住房公積金決策、管理、運(yùn)作、監(jiān)管情況；住房公積金歷史遺留涉險(xiǎn)資金清收情況。

武漢市住房公積金中心3月1日發(fā)布信息稱，將從3月10日起對(duì)武漢市公積金貸款和提取政策作出調(diào)整。分別對(duì)新參繳住房公積金的職工、已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工以及異地調(diào)入武漢市的職工實(shí)施不同的公積金貸款額度審核方式。

武漢還規(guī)定購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。購買二手房，所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)、11年-20年、21年-30年以內(nèi)的，貸款高比例分別不超過房屋總價(jià)的70%、60%和50%。購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

中國指數(shù)研究院3月11日發(fā)布的研究報(bào)告指出，近期，昆山、東莞、金華、長(zhǎng)沙等地亦在今年2月份先后收緊住房公積金貸款相關(guān)政策，主要調(diào)整包括提高公積金貸款門檻、降低貸款額度等，與去年下半年出現(xiàn)的多個(gè)地市紛紛調(diào)整放寬公積金政策形成鮮明對(duì)比。

 

與此同時(shí)，2月百城住宅均價(jià)同環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅擴(kuò)大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月上漲，漲幅在1月達(dá)到小高峰后本月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)至0.83%，同比延續(xù)上漲趨勢(shì)，漲幅較上月擴(kuò)大1.28個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2.48%。 

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，公積金貸款政策變化，不能簡(jiǎn)單理解為政策收緊，更多是由于當(dāng)?shù)毓e金資源有限而市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升快，但總體來看，近期房?jī)r(jià)地價(jià)反彈勢(shì)頭比較明顯，政策執(zhí)行層面將繼續(xù)從緊。

北京住房公積金管理中心2013年1月也在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知（京房公積金發(fā)〔2013〕1號(hào)），北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。針對(duì)公積金二套房貸停貸標(biāo)準(zhǔn)由原來的“28.81平方米”調(diào)整至“29.4平方米”，首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，此類政策就類似于CPI上漲之后、城市低工資標(biāo)準(zhǔn)就要上調(diào)一樣，不應(yīng)該受到太多的關(guān)注與解讀。就政策本身而言，政策內(nèi)容沒有任何變化，只是執(zhí)行層面上，因?yàn)槎鬃》康墓e金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定，所以，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身并無松動(dòng)或收緊跡象。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年北京已成交的客戶中，37%的購房者為置業(yè)升級(jí)目的，胡景暉認(rèn)為，由于此類停貸面積標(biāo)準(zhǔn)的提高，更加有利于改善類需求的正常釋放：該政策正好契合住建部12月25日關(guān)于2013年“信貸、稅收支持合理改善性需求”的政策基調(diào)；尤其重要的是，“該政策也迎合了廣大購房者的真實(shí)需要，與自住需求一樣，改善類需求儼然成為北京合理住房需求的重要組成部分