北京住建委新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的一周(3月2日~8日)，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周 (2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。

        “國(guó)五條’細(xì)則出臺(tái)后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，以及二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購(gòu)房者的恐慌。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過(guò)戶，引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。

恐慌效應(yīng)顯現(xiàn)
        “本來(lái)沒(méi)打算賣的，但是政策出臺(tái)后，真怕以后要多交十多萬(wàn)的稅費(fèi)，不如早點(diǎn)出手。”昨日 (3月10日)，一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主告訴記者。

我愛(ài)我家門(mén)店的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，自從3月1日政策出臺(tái)后，近幾日以來(lái)幾乎每位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都響個(gè)不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門(mén)店咨詢新政事宜。目前各門(mén)店全天候向購(gòu)房者提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作。
     
        據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后的一周，北京二手房市場(chǎng)新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶購(gòu)房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。

“新政出臺(tái)后，咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來(lái)一段時(shí)間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。

租金價(jià)(1577.40,0.50,0.03%)格或被推高

記者在走訪多個(gè)中介門(mén)店后發(fā)現(xiàn)，一些到店咨詢業(yè)主在價(jià)格方面開(kāi)始做出較大的讓步。

“直降10萬(wàn)吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主向記者表示。

“受新政影響，急需購(gòu)房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣房時(shí)不惜降價(jià)以求盡快出售。

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析師指出，3月份市場(chǎng)交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢(shì)，將迎來(lái)一波成交小高峰，尤其是二手房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)普遍預(yù)期調(diào)控將加碼，賣方將適當(dāng)降價(jià)走量，3月份成交均價(jià)會(huì)小幅回落。

然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過(guò)后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動(dòng)了租金的上漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預(yù)計(jì)3月可能延續(xù)這一趨勢(shì)，但因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢(shì)不變。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。