1月份的樓市依然高燒不退。一位接近決策層的專家告訴記者，今年房價暴漲的可能性不大，政府會允許房價小幅上漲，結合通脹率、收入增幅以及國家年度經(jīng)濟增長目標等判斷，預計決策層對于房價的忍耐度不會超過10%。（1月30日《21世紀經(jīng)濟報道》）

如果今年房價上漲10%，顯然不算小幅上漲，而是較快上漲。其一，房價上漲10%肯定高于年度經(jīng)濟增長目標。盡管今年國家年度經(jīng)濟增長目標還沒有出爐，但基本可以肯定在8%左右。如果容忍房價上漲10%——高于年度經(jīng)濟增長目標，有可能滋生房地產(chǎn)泡沫。舊泡沫未去，又添新泡沫。
 

其二，房價上漲10%很可能高于城鎮(zhèn)居民人均實際收入增長。2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除價格因素實際增長9.6%。2013年，收入實際增長大概不會超過10%。眾所周知，房價收入比本身就不合理，若容忍房價上漲10%，房價收入比更加不合理。
 

其三，房價連續(xù)多年上漲，基數(shù)已經(jīng)比較高，在現(xiàn)有基礎上再上漲10%，高房價不僅對中國經(jīng)濟會有諸多不利影響，而且還會進一步增加老百姓購房負擔。另外，忍耐房價上漲10%，也等于在容忍地價大幅上漲，而地價大幅上漲不僅會反過來推動房價上漲，而且會讓地方政府在土地財政上越陷越深。
 

我以為，應該為房價漲幅設立一個紅線——即忍耐度，在忍耐度內(nèi)讓市場自行調(diào)節(jié)房價，一旦逼近或超過忍耐度，就要及時啟動預警機制或動用儲備政策。但是，忍耐度不應該是房價上漲10%-15%，而是應該在今年物價控制目標和實際收入增長目標之間，還應該低于今年宏觀經(jīng)濟增長目標。
 

而且，房價上漲忍耐度，應該針對不同房子、不同地區(qū)有所不同。比如，對北京、上海、廣州這些一線城市確定一個忍耐度；對二線城市、三四線城市分別確定不同忍耐度。再比如，對新建商品住房、二手房確定不同忍耐度。這樣，房價一旦逼近或者超過忍耐度，就可以進行精準調(diào)控，避免調(diào)控陷入“一鍋粥”。
 

更重要的是，不能等到房價暴漲之后再出重拳。如果在房價暴漲之后才出手，由于政策效應顯現(xiàn)有一定滯后性，房價暴漲就會對經(jīng)濟和民生造成很大影響。還有，房價上漲超過忍耐度，必須問責。