24日，中房協(xié)發(fā)布2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場研究報(bào)告稱，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然增速放緩，但全年投資總額再創(chuàng)歷史新高。在新開工面積同比負(fù)增長、竣工面積同比增幅下滑、累計(jì)施工面積同比增速放緩的背景下，房價(jià)上漲范圍持續(xù)擴(kuò)大。

  報(bào)告指出，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)總額為71804億元，同比增長16.2%，雖然低于往年20%以上的增幅，但總額卻再創(chuàng)新高。其中住宅投 資總額 49374億元，同比增長11 .4%，辦公樓投資和商業(yè)營業(yè)性用房投資同比增長31.6%和25.4%，遠(yuǎn)高于住宅增幅。
 

  與此同時(shí)，房價(jià)上漲范圍持續(xù)擴(kuò)大。報(bào)告顯示，以統(tǒng)計(jì)局公布的70城市為例，自2012年7月起，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。另外，房價(jià)環(huán)比上漲城市也由前期的一二線城市逐 步向三四線城市蔓延，房價(jià)上漲幅度也出現(xiàn)逐步提高的現(xiàn)象。
 

  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一指出，在投資總額增長同時(shí)，2012年房屋新開工面積的值卻在下降。因此，要注意現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)上的變化，如果新開工面積的值持續(xù)下降，將對房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展不利。
 

  “現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡。”朱中一認(rèn)為，開發(fā)投資、銷售面積、銷售價(jià)格等方面在不同地區(qū)、不同城市、不同企業(yè)之間差異性明顯存在。例如， 北、上、 廣、深等一線城市，杭州、武漢等二線城市面臨著較大的房價(jià)上漲壓力。而在部分三四線城市和中小房企商品房卻面臨著較大的去化壓力。