房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，如果是貸款未還清房產(chǎn)證可以加名字嗎？

對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會(huì)同意的。

在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？

有人想到一個(gè)辦法，將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈(zèng)與公證也能達(dá)到加名的效果。但是，這兩種方法一個(gè)成本太高，一個(gè)在一定程度上或?qū)⒃黾踊橐龅拿堋?/span>對于涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉(zhuǎn)為抵押貸款的方式“曲線加名”。

操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進(jìn)行純抵押貸款重新進(jìn)行按揭。據(jù)了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經(jīng)營、或者用于大宗消費(fèi)（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時(shí)間越長，費(fèi)用也越高。

根據(jù)不同時(shí)期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產(chǎn)證上增加名字的業(yè)務(wù)，那么可以參照如下流程操作。

1、先說說房貸已經(jīng)還清的情況

如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

2、再看看房貸還未還清是如何操作的

如果房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點(diǎn)：

1、加名字的時(shí)機(jī)

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時(shí)流程和費(fèi)用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

2、加名字的對象

房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實(shí)際上就相當(dāng)于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時(shí)候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

所以一般情況下貸款未還清是不允許在房產(chǎn)證上增加名字的，但是這個(gè)需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產(chǎn)證上增加名字的。

——鵬成·清華府——

鵬成·清華府位于赤壁市新城區(qū)政務(wù)商務(wù)中心，地處東風(fēng)路與平安路交匯處（原0715斜對面），項(xiàng)目用地面積103畝，占地面積約69000㎡，總建筑面積約220000㎡，容積率僅2.8，綠化率高達(dá)40%。項(xiàng)目由花園洋房、小高層、高層建筑共14棟住宅組成，采用錯(cuò)落穿插式分布，極大的提高了南北樓間距，同時(shí)還有效的增加了園區(qū)內(nèi)各戶型的采光以及居住舒適度。周邊涵蓋有赤壁大道、東風(fēng)路、平安路、蒲圻大道、木田小學(xué)經(jīng)理部路段，交通路網(wǎng)的規(guī)劃格局方正，通達(dá)全城。配套齊全毗鄰木田小學(xué)、砂子嶺濕地公園?？沙俗?/7/10路以及車埠公交車到達(dá)本案。

鵬成·清華府營銷電話：0715-5331666

鵬成·清華府項(xiàng)目地址： 赤壁東風(fēng)路與平安路交匯處（原0715斜對面）

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近水樓臺項(xiàng)目占地面積約41100平方米，總建筑面積13.9萬平方米，其中住宅建筑面積95000平方米，商業(yè)建筑面積18700平方米，地下建筑面積25000平方米，項(xiàng)目整體由沿街一二層底商及7棟河景高層建筑組成，總計(jì)容積率2.8;綠地率35.2%，建筑密度25.7%，總戶數(shù)744戶，配備680個(gè)停車位。

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樓盤地址：赤壁大道與河北大道交匯處三國美食文化公園旁

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