我們都知道合適的樓間距可以滿足居住必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、和通風(fēng)等要求，還關(guān)乎窗外的景觀效果和居住的私密性等。很多開發(fā)商，會(huì)告訴你超大樓間距，但是不會(huì)告訴你樓層高多少，其實(shí)是不合理的。樓間距多少才是符合標(biāo)準(zhǔn)的，樓間距不足有哪些壞處?

一、樓間距

樓間距是指相鄰兩棟樓與樓之間的距離，分為前后間距和左右間距。一般情況下，前后間距影響比較大。

二、樓間距的計(jì)算方式

一般來說，樓房建的越高，樓間距就應(yīng)該越寬，這樣才能保證居民基本的生活需求和生活質(zhì)量，普通住宅的樓高和樓間距之間的比例一般為1：1.2(最低標(biāo)準(zhǔn)：樓高：樓間距=1:0.8)，最低標(biāo)準(zhǔn)適用于南側(cè)建筑長(zhǎng)度小于等于40米。

比如，以3.0米的層高，共32層樓的商品房來算，32層就是96米，符合標(biāo)準(zhǔn)的樓間距約為115米，最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該為76.8米。

三、樓間距太小的危害

在買房子的時(shí)候，樓間距問題一定不可小視，否則真的很有可能住進(jìn)“小黑屋”。

問題一：采光

南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。而且尤其是到了冬天，大白天很有可能也得開燈工作。

問題二：通風(fēng)

一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。如果樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，從而使后樓業(yè)主的通風(fēng)受到影響。

問題三：隱私

樓間距過近肯定是對(duì)隱私保護(hù)不利的。試想一下，你在家里做什么事對(duì)面的樓一抬眼就能看的一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎?當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響。

問題四：噪音

其實(shí)，提到噪音，更多的人第一反應(yīng)是房屋隔音效果太差，有沒有想過樓間距過近也是一大因素?如果樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)。到了晚上，對(duì)面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?那還怎么通風(fēng)?

問題五：安全

選擇房子，其中較為重要的因素是看房屋和小區(qū)是否安全。在我們身邊，是有一些小區(qū)樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車，如果發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車根本就開不進(jìn)來，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。

四、樓間距寬闊的優(yōu)點(diǎn)

第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，而且居住環(huán)境更為安靜;

第二，對(duì)視問題迎刃而解，別人的家不再成為您的風(fēng)景，而且也最大程度保證您居住的私密性;

第三，保證了居住的日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。

只有掌握樓間距的計(jì)算方式，購(gòu)房者去買房的時(shí)候才不會(huì)被忽悠，樓間距如果過小的話，絕不是只有采光一個(gè)問題那么簡(jiǎn)單，影響的是日后生活的方方面面。

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