不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友是非常的重要的，其會(huì)影響到以后落戶(hù)、底押貸款等。而且長(zhǎng)期不辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)面臨違約、一房多賣(mài)、無(wú)法底押等風(fēng)險(xiǎn)。

??房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

??1、違約風(fēng)險(xiǎn)

??由于房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，從交定金簽合同到過(guò)戶(hù)的時(shí)間太長(zhǎng)。這期間就可能遇到市場(chǎng)的大起大落，可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。

??2、一房多賣(mài)

??沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多個(gè)買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

??3、首付較高

??一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在出售沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理購(gòu)房貸款，因此會(huì)要求買(mǎi)家前期支付一大筆首付，壓力很大。

??4、無(wú)法底押

??沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間比較長(zhǎng)。如果買(mǎi)家在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為底押物向銀行貸款的。

??5、查封風(fēng)險(xiǎn)

??房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效。

??無(wú)法辦理房產(chǎn)證的怎么辦？

??1、房屋有共有權(quán)人

??如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是因?yàn)榉课萦衅渌灿袡?quán)人，共有權(quán)人不同意出售以至于無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)《物權(quán)法》，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

??（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。

??（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

??（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

??受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

??2、房企違規(guī)操作無(wú)法辦理房產(chǎn)證

??如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`規(guī)用地、變更規(guī)劃、竣工驗(yàn)收問(wèn)題、或房企跑路等等違規(guī)操作原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的：

??（1）如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿(mǎn)足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶(hù)。

??（2）如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，業(yè)主想要過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證會(huì)比較難，應(yīng)考慮退房。

??如果購(gòu)買(mǎi)的是農(nóng)村宅基地上的房屋，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方是城市居民，那么在法律上是不允許購(gòu)買(mǎi)的，這個(gè)交易本身就是不受法律保護(hù)的，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

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