在買房時除了購房買賣合同，還有就是補充協(xié)議。在補充協(xié)議中，有些條款是必須寫進協(xié)議里的，并且要寫清楚。否則發(fā)生糾紛很難有勝算。那么這些條款是什么，小編教大家如何確定補充協(xié)議條款。

明確房產(chǎn)證辦理時間

現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。

同時，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應(yīng)按約定對購房者進行賠償事宜。

注明交房標準

在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯，這不利于購房者驗房對比。

如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。

注明公攤面積大小和位置

公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應(yīng)在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

明確貸款失敗的責(zé)任認定

首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：

（1）如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

（3）如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

明確退房后的責(zé)任歸屬

房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn)，購房者都可申請退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

但是，為了更好地約束開發(fā)商，購房者應(yīng)在補充協(xié)議中做好詳細的約定，比如開發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

明確物業(yè)管理問題

一般來說，若是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定某個物業(yè)公司進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個、資質(zhì)如何、物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等等。

明確開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責(zé)任。所以，一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實到補充協(xié)議中去。

以上就是小編總結(jié)的補充協(xié)議中必須有的條款。

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