買房時，一定要查看房屋的手續(xù)是否齊全，關(guān)鍵就要看有沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。不過，現(xiàn)在也有一些假的商品房預(yù)售許可證出現(xiàn)，所以購房者一定要仔細(xì)查看。下面小編會詳細(xì)介紹一下鑒別商品房預(yù)售許可證的真假的一些方法，大家一起來看看吧！

商品房預(yù)售許可證

看名稱

一、開發(fā)企業(yè)的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

二、項目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

名稱

看數(shù)字

⑴看帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

⑵看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

⑶看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。

面積

看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

看備注

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。

以上就是購房時鑒別商品房預(yù)售許可證真假的一些方法，買房時，也可通過進入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進行查詢?？偠灾?，大家在買房時一定要注意分辨，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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