??公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。

??公攤面積多少才合理？

??公攤面積與非公攤面積分別有哪些？

??1.公攤面積

??電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。

??2.非公攤

??倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

??公攤面積怎么算？

??建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積

??公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數(shù))

??套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

??注意口令：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

??公攤面積一般有多大？

??根據(jù)《住宅設計規(guī)范》，住宅類別不同，公攤比率不同：7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%；12-33層住宅公攤率為14%-24%；別墅類的房子公攤率為1%-8%。

??需要注意的是：

??1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

??2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

??3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

??如何規(guī)避公攤面積風險？

??1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)

??2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算

??3.在購房合同中約定具體公攤面積

??《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

雍景新城

　　雍景新城坐擁龍翔大道北段，離赤壁北站300米，并且設立有雍景新城公交站臺地理位置優(yōu)越，乘坐1/7/10路公交車皆可輕松到達。項目是由14棟31至33層高樓組成，總建筑面積38萬㎡，園區(qū)綠化高達41%。兒童樂園、球場、人工湖、九曲橋、疊石瀑布各類景觀以及生活配套應有盡有。并且園區(qū)采用成熟的人車分流的模式，整個園區(qū)無任何機動車輛。

　　雍景新城營銷電話：0715-5213888

　　雍景新城營銷地址：赤壁市龍翔路(赤壁北站旁)

豐業(yè)盛世

　　豐業(yè)盛世項目地處城市高尚生活領地的生態(tài)新城高鐵北站南向300米，在城市向北的政府強力打造下，項目所在區(qū)域已成為赤壁集高端居住、高端商業(yè)、金融會展、教育中心、休閑公園等一體的顯赫人居版塊，是赤壁高檔生活社區(qū)的之地。

　　項目占地面積近100畝，總建筑面積約33萬平方米，是豐業(yè)集團遍訪歐陸，以全球視野，立意高遠，取土地價值之要義，規(guī)劃先行，依皇家造園之精髓，妝點園林……，精心鑄就33萬方集高尚居住、完善配套的智能生活城獻給赤壁。

　　咨詢電話：07155299999

　　樓盤地址：赤壁市龍翔路88號

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