自從赤壁推行棚改政策開始，買房大軍一下子多了起來，房價怎么樣、哪里有好房子這些話題大街上隨處都能聽到，可見而知很多人都在關注赤壁的樓市情況。買房必然會涉及到貸款的事宜，當然土豪除外啦!隨著樓市調控越發(fā)嚴厲，貸款利率也跟著上漲，剛需族們的內心大受打擊，一下子可能要多還出好幾十萬，“房奴”這兩個字也不是那么好當?shù)?，有了貸款就會牽扯到月供，月供多少也是根據(jù)貸款的年限來決定的。很多人一算，貸款的利息太高，肯定會覺得多付這么多錢不劃算，但是家庭經(jīng)濟限制，又沒辦法全款，心中一定會納悶到底是全款好還是貸款好呢?下面您就跟著小編一起來了解貸款與全款的優(yōu)缺點吧，知道這些后希望您能夠更加理智的選擇付款方式。

　　全款買房優(yōu)點：

　　1、樓盤會有一定的優(yōu)惠

　　所有樓盤在開始蓄客之前，都會針對貸款或者全款買房的業(yè)主設立一定的折扣，一般情況下來說，全款買房的優(yōu)惠政策會稍高一些，能節(jié)省的錢款也會多一些。

　　2、購房流程較為簡單

　　全款購房的流程非常簡單，簽合同付款就行，沒有后續(xù)還需要去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導致無法貸款。

　　3、無債一身輕

　　生活中其實每個人都不喜歡欠錢的感覺，經(jīng)濟允許的條件下，全款買房也不會每個月都要記住還款日期與金額，也不會因為月供給內心造成一定的壓力。

　　4、轉手更加便捷

　　現(xiàn)今因為樓市頻頻調控，不管買房還是賣房，很多規(guī)章制度上都比以前嚴格。當有想法轉賣房屋時，不管是出于投資、改善型需求或者資金周轉等等，轉賣的流程不會那么復雜，全款買房也不會受銀行限制，而且單純因為資金緊張還能將房子拿去銀行做抵押貸款。

　　全款買房缺點：

　　1、一次性投入資金太大

　　考慮全款買房時一定是在資金允許的情況下進行的，但全款意味著一次要拿出幾十萬甚至上百萬，并不是一般家庭可以承受的，部分家庭為了不額外支出大筆的利息，可能會找親戚朋友借錢，這樣子一來心里壓力大，二來前期的生活品質也可能會因此受到影響。

　　2、未來的生活不可控因素太多

　　雖說全款買房帶來的心里安慰感更多，但房產(chǎn)證這些并不是簽完合同就有的，而且有些項目在還未正式開盤之前就做了預售，如果其中出現(xiàn)五證不全或者質量問題等等這些不可抗力因素，這么大一筆錢投下去，安全保障方面不是特別的高;另外房價有升有降，誰也不知道明天的樓市是怎樣的，如果一次性降價太多，相信帶來的影響無法釋懷。

　　貸款買房優(yōu)點：

　　1、一次性投入資金較少

　　貸款買房在首次支付款項時只用拿相對于的首付就行，一般來說，十幾萬或者二十萬左右的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分找親朋好友借錢，也不會有那么大的壓力。

　　2、保證自己的資金鏈

　　不管是在赤壁還是一二線城市，都會有投資的現(xiàn)象存在，在有足夠資金情況下，放在銀行也只能賺利息，還不如買套房來賺差價，這樣也能保證自己的資金鏈充足，不會因為全款買房而沒有足夠的資金去周轉其他的突發(fā)事件。

　　3、風險較小

　　貸款買房之前，銀行是需要審核購房者與開發(fā)商的資質的，除開房子的一些優(yōu)缺點之外，銀行也會審核開發(fā)商整體的情況，這樣對于購房者來說保險性更高。

　　貸款買房缺點：

　　1、利息高昂

　　17年很多城市的銀行利率上調，這樣一來還款的金額就更高了，不管貸款時間多久，對于經(jīng)濟條件不好的家庭來說，無疑是一個打擊。

　　2、債務繁重

　　貸款買房后就意味一下子有了幾十萬甚至百萬的債務，每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一個輕松的事情。

　　3、購房流程比較繁瑣

　　貸款買房是需要等待銀行審批通過之后才能放款的，現(xiàn)今因為貸款買房的人多，而且利率上調，一般審核通過后放款時間也在三到六個月。

　　4、貸款房子轉賣比較麻煩

　　本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果還未將貸款還清的情況下就要進行轉賣，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉賣流程上更為繁瑣。

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