貸款買房時(shí)，銀行會對借貸人的還款能力有一個(gè)硬性考核，所以要求申請人提供收入證明和銀行流水，用來證明其還款能力。所以，很多很多人在開收入證明時(shí)，認(rèn)為把收入寫的越高越好，但這是一個(gè)誤區(qū)，憑空亂填有時(shí)還會帶來適得其反的效果。下面跟隨樓事小編一起來看看貸款買房時(shí)都有那些誤區(qū)吧~

　　一、收入填的越高越好

　　借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時(shí)會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進(jìn)行審核的，如果證明與行業(yè)工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進(jìn)而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經(jīng)多次提交過收入證明，那么一定要保證一些基本信息一致，因?yàn)檫@些都會出現(xiàn)在記錄報(bào)告上。所以，收入證明一定要建立在事實(shí)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔(dān)法律責(zé)任。

??二、證明越詳細(xì)越好

??相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實(shí)情況填寫，填的很詳細(xì)甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細(xì)就最好，只要重點(diǎn)突出可以證明你的個(gè)人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。

??三、收入不夠就無法貸款

??都知道銀行要求個(gè)人收入要達(dá)到月供的兩倍以上，但是不是月收入達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)就沒辦法貸款了？也不是，出現(xiàn)這種情況有兩種辦法，一是提高首付比例，減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實(shí)力，也減少了月供金額，減低了銀行評估的貸款風(fēng)險(xiǎn)；二是增加共同借貸人，兩個(gè)還款人有可能加大銀行房貸的幾率。

??四、沒有收入證明就不能貸款

??現(xiàn)在社會上有很多自由職業(yè)者，他們并不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，那么他們能不能貸款呢？當(dāng)然可以，這類人不能提供收入證明，但可以提供銀行流水啊，除此之外，如果是創(chuàng)業(yè)還可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要能夠向銀行證明自己的能力合格，銀行也會通過審批的。但隨著房貸利率政策持續(xù)收緊，一些熱點(diǎn)城市銀行對借貸人的審查變得很嚴(yán)苛，這類人群申請房貸的難度可能大于正常上班族。

??五、社保、公積金沒用

??一般而言，收入證明會是銀行評估個(gè)人還貸能力的重要依據(jù)，除此之外，穩(wěn)定的社保、公積金繳存也是一個(gè)人最好的工作證明。所以很多時(shí)候，社保和公積金繳存的時(shí)間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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