??在購房的過程中開發(fā)商一般會要求購房者交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，如果因為自己的過失沒有核實一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。為了避免這些情況，所以我們一定要注意。下面小編就告訴大家什么是定金，還有在交定金要注意的一些事項，一起來看看吧。

??一、什么是定金？

??定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實現(xiàn)。

??“定金”交完一般是不可以退的。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。在商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)質(zhì)作價款或收回；如果買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

??二、交購房定金要注意什么？

??1、查開發(fā)商的資料

??購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

??2、審查“五證二書”

??“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸卑ㄗ≌|(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

??關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是所購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

??3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

??如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

??4、了解清楚房子是否已出售給其他人

??雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

??5、交定金時一定要簽協(xié)議

??交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

??6、核實房屋的實際面積

??房屋價格的計算是根據(jù)房屋的面積計算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會影響房屋的價格，所以核實房屋的實際面積是必須要做的一個步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。

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