隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)“取消過時(shí)措施”和不動(dòng)產(chǎn)登記的持續(xù)推進(jìn)，“取消70年純住宅產(chǎn)權(quán)年限”被熱議。我們是否可以理解，未來買的房子有永久產(chǎn)權(quán)?如果沒有，到期后房子歸誰?

　　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)：不只是差30年那么簡單

　　70年大產(chǎn)權(quán)

　　70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。

　　既然有年限，那就會(huì)到期，到期后怎么辦?我國《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的，自動(dòng)延續(xù)。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理。

　　關(guān)于延續(xù)的有償性問題，《物權(quán)法》并沒有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢。

　　所以，按照現(xiàn)有法律，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老。

　　真能住70年么

　　以70年住宅產(chǎn)權(quán)為例，產(chǎn)權(quán)年限是這樣計(jì)算的：

　　70年=居住時(shí)長+開發(fā)時(shí)長

　　開發(fā)時(shí)長從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，假如開發(fā)商在2009年拿地，2016年銷售，2017年交房，購房者實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水8年。

　　一般來說，住宅開發(fā)的周期需要兩三年的時(shí)間，住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水幾年屬于正?，F(xiàn)象。

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子合適么

　　40年產(chǎn)權(quán)的和70年產(chǎn)權(quán)絕不是只差30年!

　　40年的商用地產(chǎn)，更適合投 資，不適合居住。選擇公 寓作為自住的購房者要注意了：

　　商住產(chǎn)權(quán)無法落戶，居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般也沒有接入燃?xì)?，只能使用電能?/p>

　　商住項(xiàng)目由于防火等級(jí)更高的問題，得房率一般較普通70年更低。

　　70年也別想住滿

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，有幾棟能真正住滿?中國的房子一般壽命在30年左右，大拆大建已經(jīng)成為了中國特色。大拆是GDP，大建又是一輪GDP。這就好比當(dāng)年凱恩斯提出的拯救經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典案例：“雇一幫白人白天挖水渠，然后再雇一幫黑人夜晚填水渠，一挖一填，失業(yè)問題解決了，GDP有了，價(jià)值在哪?”

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