大家在買房的過程中，賣房子的常常會說我們的樓盤會有多么高的綠化率，會有多少景觀花園等等，那么作為購房者的你真的了解一個樓盤的綠化指標嗎?小編就來給大家說說這個“綠化”到底指的是什么。

　　首先大家要了解兩個概念，就是“綠化率”和“綠地率”。

　　綠化覆蓋率簡稱綠化率，是指城市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)，或者說是全部綠化種植垂直投影面積與占地面積的百分比。因此，樹的影子也被算入綠化覆蓋面積。綠化覆蓋率一般大于綠地率。

　　綠地率是指城市一定地區(qū)內各類綠地(公共綠地、宅綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是反映環(huán)境質量的一個重要指標。對于住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。

　　是不是發(fā)現(xiàn)不一樣了，簡單來說賣方嘴中常說的“綠化率”就是綠化覆蓋率，綠化率一般是遠大于綠地率的。

　　我國的相關技術規(guī)范規(guī)定，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。相反，計算綠化覆蓋率時，有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

　　若是購買新房，開發(fā)商喜歡引用綠化覆蓋率的概念;若是購買二手房，因為小區(qū)綠化情況可以直觀的看到，所以真正關乎居住環(huán)境的是“綠地率”。

　　那么達到什么樣的標準就是合格的呢?

　　對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算。

　　看完大家是不是就明白“綠化率”和“綠地率”有什么區(qū)別了呢?一般的樓盤都能夠達到最低的綠地率標準要求，那么在購房的過程中，多問多了解，就能保證自己買到環(huán)境舒適的房子了。

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