??最近小編的一位朋友碰到了這樣的一件事，他想將老婆的名字加到房產(chǎn)證上，可到有關(guān)部門辦理的時候讓他是一臉懵逼，原來加個人名這么麻煩，還要交這個錢那個錢。

??現(xiàn)在很多人應(yīng)該跟小編的朋友是一樣的想法，不就加個人名嗎？麻煩不說還交這么多錢。其實不然，在房產(chǎn)證上加減名字在法律上來講，就是“增加或減少房屋的共有權(quán)人”，當(dāng)然不是一句話那么簡單。小編查閱了資料，下面就來給大家說道說道。

??先來說說在房產(chǎn)證上加減名字是個什么樣的流程，又需要繳納哪些費用。

??在日常生活中，在房產(chǎn)證上加名字最常見的就是這些情況：父母在房產(chǎn)上加上子女的名字或者是夫妻加上另一方的名字。具體要分情況對待：

??一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

??1.材料：三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

??2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

??3.費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。

??二、有貸款房產(chǎn)證加名字

??1.先去銀行辦理底押手續(xù)變更；

??2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。

??3.其他的步驟和第一種情況的流程一樣。

??三、沒有直系血緣關(guān)系的

??這種情況在房產(chǎn)證加名字，手續(xù)會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

??1. 每平方米2.5元交易費。

??2. 不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

??3. 萬分之5的印花稅。

??4. 合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

??5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

??6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

??看上去確實不怎么簡單，那房產(chǎn)證上去名字又該怎么操作呢？

??房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：

??1.如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅

??2.父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%-3%不等，這里又分四種情況:

??1）首次購買90平方米以下普通住宅:1%；

??2）首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；

??3）非首次購買普通住宅:3%；

??4）購買非普通住宅:3%

??房子作為中國老百姓的重要財產(chǎn)是受法律保護的，因為關(guān)系到房產(chǎn)所有人的切身利益，所以房產(chǎn)相關(guān)的任何操作都不會是簡單的，還要合乎法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。有了小編的介紹，您還覺得這就是“一個名字”的事嗎？

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??御龍學(xué)府一期坐落于赤壁市四中南面、東臨赤壁大道，北靠赤壁四中和聾啞學(xué)校，與四中教師宿舍僅一墻之隔，樓西、南兩側(cè)依自然山體，風(fēng)景秀麗、靜謐優(yōu)雅，地理環(huán)境得天獨厚。園區(qū)總建筑面積6.3萬平方米，包括七幢公寓樓，地上、地面近500停車位，并配備相應(yīng)的生活家政配套、教育培訓(xùn)、休閑體驗配套項目服務(wù)。

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