買房是一家的大事，我們每個人都會非常認真仔細的去挑選。但是在挑選房子是否符合條件前，先把一些有關(guān)房子的知識內(nèi)容一定要先了解一些，不能只看房子表面就選房子。下面小編為大家介紹一下。

　　搞懂房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞

　　公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　得房率：得房率作為買房比較重要的一個指標。就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

　　容積率：容積率就是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

　　小區(qū)綠化率：主要是指綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

　　關(guān)注樓盤實際的贈送面積

　　不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%，如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。

　　所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

　　怎么看開發(fā)商質(zhì)量？

　　一般好的開發(fā)商手里都有充足的資金，所以在小區(qū)實景、室內(nèi)外建筑細節(jié)和建筑元素以及園林設(shè)計上都會有好的呈現(xiàn)。所以選好開發(fā)商，不論是在前期施工還是后期的物業(yè)管理都會盡心盡責。那么未來的小區(qū)也不會差。

　　看房時如何看建筑質(zhì)量?

　　一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

　　怎么判斷小區(qū)氛圍好不好?

　　一般規(guī)模大的小區(qū)的建筑面積都在三十萬平方米左右，這種小區(qū)一般比較有保障，因為面積大可以容納更多的配套設(shè)施。除此之外，購房者對小區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃是怎樣也要有所了解。例如樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等等。當然，小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)管理質(zhì)量如何是否能及時到位也要注意!

　　以上就是小編總結(jié)的買房前要了解的內(nèi)容。

　　赤壁市好房推薦

——御龍學府——

　　御龍學府與赤壁市四中僅一墻之隔，緊鄰赤壁大道，乘坐2、3、6、9、10公交車皆可到達本案。交通出行極其便利！項目總建筑面積6.3萬平方米，是由7棟中高層建筑組成，容積率2.45，綠化率達26%。由7棟樓宇組成。

　　昔孟母，擇鄰處

　　古城新寓，赤壁文化教育央核所在地

　　智慧學生公寓——御龍學府鼎立于此

　　用一座建筑矩陣的優(yōu)雅，定義赤壁智慧公寓以新篇章。

　　投資、陪讀兩相宜，精品住宅現(xiàn)已盛大開盤……

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　　項目地址：赤壁市107國道四中旁

——雍景新城——

　　雍景新城位于赤壁市龍翔大道，緊鄰赤壁北站。并且專門設(shè)立有雍景新城公交站，交通便利地理位置優(yōu)越。項目是由14棟31或32層高層住宅采用錯落式分布構(gòu)成，樓宇間距50-100米，戶戶通透采光優(yōu)異。地下停車場實現(xiàn)人車分流，24小時安保巡邏雙層門禁，保障住戶安全。整體以內(nèi)陸少有的東南亞風情園林鋪墊為主。園林綠化高達40%，屬赤壁市少有的綠色園林大盤。

　　聯(lián)系電話：0715-5213888

　　項目地址：赤壁市龍翔路（雍景新城公交站）

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