??當(dāng)我們在購房時候，總會有身邊的朋友問道，你的房子有沒有房產(chǎn)證？然而大部分購房群真的知道什么是房產(chǎn)證嗎？不僅有一部分人不知其證件的重要性，甚至還有人面對超高折扣價(jià)格的優(yōu)惠，對于所有證件通通都不在乎了！今天小編就為大家科普一下，房產(chǎn)證的重要性！

??房產(chǎn)證是買房相當(dāng)重要的一部分，遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護(hù)自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。今天小編為大家具體介紹房產(chǎn)證對購房者來說到底有那些作用以及它的重要性！

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??房產(chǎn)證到底是什么？

??1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和典當(dāng)時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

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??2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

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??3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

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??4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

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??5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

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??6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)典當(dāng)借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

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??7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。

??房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面

??1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

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??2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。

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??3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

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