? ? ? 日前，咸寧市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市城區(qū)商品房銷售管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），并召集房企及房屋中介有關(guān)負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)培訓(xùn)，重申市場紀(jì)律，規(guī)范房屋銷售行為。

? ? ? 對在取得預(yù)售許可前收意向金、強(qiáng)制向購房業(yè)主代收契稅和代辦不動(dòng)產(chǎn)證、沒有使用經(jīng)住建主管部門審查的格式合同等擾亂市場的行為，住建部門將通過約談、關(guān)閉網(wǎng)簽、公開曝光等方式依法依規(guī)處理。

? ? 《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后收取預(yù)訂款、定金、房款的，應(yīng)與買受人書面約定款項(xiàng)性質(zhì)、金額、違約責(zé)任等事項(xiàng)，并落實(shí)書面告知制度，向買受人書面告知相關(guān)事項(xiàng)，并由買受人簽署確認(rèn)《商品房銷售承諾告知書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未落實(shí)書面約定和進(jìn)行書面告知、買受人提出退款的，應(yīng)予退還。

? ? ? 對此，許多市民拍手稱贊。市民吳女士說，她自己買過兩套房，也曾陪親朋好友買過多套房，樓盤在收預(yù)訂款環(huán)節(jié)，一般只有一張簡單的收據(jù)，收據(jù)上只有簡單的金額和款項(xiàng)，并沒有違約責(zé)任等詳細(xì)的約定。新規(guī)中，房企在收定金時(shí)，書面明確約定違約責(zé)任，進(jìn)行銷售承諾告知，明確買賣雙方的責(zé)任。這樣可大大減少房地產(chǎn)投訴。

? ? ?《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交商品房預(yù)售方案備案，嚴(yán)格按照預(yù)售方案預(yù)售商品房，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)備案，未重新申報(bào)的，需仍按原方案銷售。

? ? ? 目前，我市全面推行國家住建部、工商管理總局(現(xiàn)市場監(jiān)管總局)、制訂的《商品房買賣合同示范文本》，未經(jīng)住建主管部門審查的格式合同正本及附件不得在銷售過程中使用。

? ? ? 《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過另外簽訂補(bǔ)充合同否定或更改經(jīng)審查備案的格式合同正本及附件內(nèi)容。《商品房買賣合同》中須載明商品房的建筑面積、套內(nèi)面積，商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款以及合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

? ? ?據(jù)了解，樓盤是否使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》，市民可以到國家住建部等官方網(wǎng)站核對查驗(yàn)。此外，合同約定的面積和登記的面積產(chǎn)生誤差怎么處理，有了約定，這點(diǎn)讓許多市民點(diǎn)贊。市民張先生說，部門考慮細(xì)致，進(jìn)一步為購房業(yè)主解憂。

? ? ? 此次，我市規(guī)范商品房銷售計(jì)價(jià)管理，要求房企和房屋中介不得強(qiáng)制收取代辦費(fèi)和捆綁收費(fèi)。

? ? ?《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制向購房業(yè)主代收契稅、維修基金和代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主自行辦理的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)資料。

? ? ?《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托銷售商品房銷售代理費(fèi)用應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付，不得收取代理費(fèi)以外的包括“團(tuán)購費(fèi)”、“茶水費(fèi)”、“電商費(fèi)”等任何形式的費(fèi)用，不得加價(jià)賣房和強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)。

? ? ?有些市民反映，在我市城區(qū)，有些開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制為業(yè)主代辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主自行辦證的，房企并不配合，拒絕提供相關(guān)的辦證資料。為此，市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民在辦證過程中，遇到開發(fā)商強(qiáng)制收代辦費(fèi)，不配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，可向住建部門舉報(bào)，他們會(huì)迅速查處。

? ? ?除了不能亂收費(fèi)外，我市還對房屋貸款做出要求。《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得限制、拒絕購房人使用公積金貸款和按揭貸款。

? ? ?《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施交付前應(yīng)配合買受人查驗(yàn)所購房屋，不得以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件。

? ? ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》約定的條件交付商品房，并在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量合格證》《商品住宅質(zhì)量保證書》《商品住宅使用說明書》（簡稱“一證兩書”），交付使用后履行質(zhì)量保修義務(wù)。

? ? ?據(jù)了解， 新版《住宅質(zhì)量合格證》按套出具，內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、住宅房號(hào)、建設(shè)單位名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、建設(shè)單位售房后服務(wù)聯(lián)系部門及聯(lián)系電話、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)論等信息?！皟蓵笔欠康禺a(chǎn)開發(fā)單位向購房人作出的質(zhì)量承諾、承擔(dān)保修責(zé)任、告知使用事項(xiàng)的法定文書。

? ? ?今年7月1日起，我市在全市范圍內(nèi)推行商品住宅“一證兩書”制度。“一證兩書”作為交房的必要條件，如建設(shè)單位未提供，業(yè)主可拒收房屋。