??不管買過(guò)房的沒買過(guò)房的，但凡去過(guò)樓盤去過(guò)中介公司，以下五個(gè)買房“行內(nèi)用語(yǔ)”想必或多或少都聽說(shuō)過(guò)，但是未必都深入了解過(guò)，甚至可能理解錯(cuò)誤而跌落購(gòu)房陷阱，為此，小編給大家做了梳理，現(xiàn)在了解還不遲！

??1、贈(zèng)送面積

??購(gòu)房時(shí)不少樓盤都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，聽起來(lái)似乎買了就能撿大便宜。在此，不得不告訴大家一個(gè)真相：贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好的。

??贈(zèng)送的究竟是什么面積呢？

??（1）“偷”面積

??“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將偷來(lái)的面積“贈(zèng)”給買房者；

??（2）違法面積

??部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的，存在一定的被告風(fēng)險(xiǎn)；

??（3）侵犯共有面積

??開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

??贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但小編還要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

??2、容積率

??是容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

??對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越小，居住舒適度自然就越高。這是互相違背的兩個(gè)命題，在購(gòu)房時(shí)也需要加以考慮，畢竟購(gòu)房不易，選擇符合自身需求才是關(guān)鍵。

??3、得房率

??得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

??得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

??4、公攤面積

??公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

??房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也就是你房本上寫的面積。

??普通住宅的一般公攤比例：多層：8%—15%，小高層：10%—20%，高層：15%—30%等。

??5、房產(chǎn)“五證兩書”房產(chǎn)

??五證：是檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

??房產(chǎn)兩書：一個(gè)是《住宅質(zhì)量保證書》，第二是《住宅使用說(shuō)明書》，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。

??五證兩書在購(gòu)房后交房時(shí)就需要向開發(fā)商索要，若購(gòu)買的是預(yù)售房，還需要注意：若此開發(fā)商在本地不太有名或還沒有樓盤，且沒有預(yù)售證，那就要慎重了。

??了解了以上五個(gè)重要的買房“行內(nèi)用語(yǔ)”，大家是否有點(diǎn)躍躍欲試想去自己看中的樓盤了解相關(guān)情況呢？對(duì)此，小編也給大家推薦一下高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)樓盤，大家也不妨作為參考。

御龍學(xué)府

　　御龍學(xué)府坐落于赤壁四中南面、東臨赤壁大道，北靠赤壁四中和文翔學(xué)校，與四中教師宿舍僅一墻之隔。樓西、南兩側(cè)依自然山體，風(fēng)景秀麗、靜謐優(yōu)雅，地理環(huán)境得天獨(dú)厚。水陸交通皆便利，107國(guó)道，京廣、武深、京珠高鐵商速穿越九龍山過(guò)，赤壁風(fēng)景區(qū)快速通道沿西北通行。市區(qū)交通四通八達(dá)，2、3、6、9、10路公汽每5-10分鐘一趟，還有通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中短途汽車讓您的出行暢通無(wú)阻。項(xiàng)目定義為赤壁智慧教育綜合體，產(chǎn)品定位為投資性學(xué)生公寓。總建筑面積6.3萬(wàn)平方米，容積率2.45，綠化率達(dá)26%，專享500停車位。

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雍景新城

　　雍景新城離赤壁北站僅100米的距離，緊鄰市圖書館。是由14棟31或32層高層住宅采用錯(cuò)落式分布構(gòu)成，樓宇間距50-100米。共3042戶，戶戶通透采光優(yōu)異。項(xiàng)目分四期開發(fā)，首期開發(fā)的是一期，即1、2、3號(hào)樓。目前7號(hào)樓已經(jīng)交房，8號(hào)樓施工進(jìn)度也已經(jīng)到了25層。項(xiàng)目通過(guò)臨街商鋪的適度分割以形成內(nèi)院安靜，雅致的生活環(huán)境。錯(cuò)位排列的住宅盡量圍繞中心園林的景觀布局。以展開大的觀景線，使建筑觀景線更通暢，視野更開闊。整體園區(qū)綠化以內(nèi)陸少有的東南亞風(fēng)情園林鋪墊為主。乘坐1、7、10路公交都可以到達(dá)雍景新城公交站。

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