前兩天偶然間遇到了一個在做房地產(chǎn)的朋友，而小編我剛好對于房地產(chǎn)這方面有很多是想要了解的，就聊了一下。畢竟小編目前沒房啊，希望以后購房也少走一些彎路吧。

　　其實造成限購條款發(fā)布主要原因之一就是因為市場庫存，庫存吃緊房價走高。然而住房所涉及是一個國之根本那就是民生!民生問題不得不解決，那就的只能調(diào)控房價的走高。怎么調(diào)控呢，從限購開始。

　　以武漢為例，武漢本地人可購置兩套商品房。而外地人則必須有繳納相應(yīng)年限的醫(yī)社?；騻€人所得稅才能購置一套房子。這樣限制購買后就能扼制住了一批對于房地產(chǎn)投機者。限貸主要針對的就是當?shù)厝瞬⑶蚁胍徺I第二套或者第三套房的人。以小明為例，小明購買第一套房首付為30%。如果在購買第二套那首付就需要60%。這樣從資金上扼殺那些當?shù)氐姆康禺a(chǎn)投機人士。限賣這個詞是最近幾個月才出現(xiàn)的。限制個人或者企業(yè)出讓名下的房產(chǎn)。當然不是不能賣，是必須持有一定的年限后才能賣。就這一條就已經(jīng)可以讓大量的地產(chǎn)投機人員望而怯步。而對于那些已經(jīng)購置相應(yīng)商品房的人，只能做房子的房東了。

　　另外據(jù)了解4月20號傍晚，中國人民銀行營業(yè)管理部(相當于北京分行)在其官網(wǎng)上，與北京住建委、北京銀監(jiān)局聯(lián)名公布了一個重要文件：《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》。文件名稱以“反洗錢”的名義，來展示了未來國家可以采取的一項調(diào)控樓市的殺手锏!

　　我們先看一下文件的核心內(nèi)容：

　　1、遵循“了解你的客戶”原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)對房屋交易當事人身份信息進行核對、登記，并在房屋買賣合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)，要求交易當事人填寫確認相關(guān)的身份識別表，上傳有效身份證件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他身份證明文件的復(fù)印件或影印件信息。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)要求房屋交易當事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶進行資金支付;如發(fā)生退款行為，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回出賣人和買受人銀行賬戶。確需使用現(xiàn)金支付的，需經(jīng)由買賣雙方銀行賬戶完成，辦理該業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行需按照反洗錢相關(guān)規(guī)定，對當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)的現(xiàn)金繳存報告大額交易。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在售房、提供經(jīng)紀服務(wù)中，有承擔識別可疑交易的義務(wù)和責任。發(fā)現(xiàn)可疑交易行為，應(yīng)向反洗錢行政主管部門或公安機關(guān)報告。

　　4、本通知自2017年5月1日起試行。

　　對于這份文件的影響，到目前為止媒體都沒有完全看透。大家只注意到了上述的第二點，也就是“房屋交易當事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶”。

　　說白了，就是禁止用現(xiàn)金買房子，防止洗錢。以前我們常常看到這樣的報道：溫州或者哪里的炒房團，豪客們開車帶著幾麻袋現(xiàn)金來購房。在這種現(xiàn)金交易中，一是可能存在逃稅，而是可能存在洗黑錢。

　　通過買房子，那些沒有完稅的現(xiàn)金收入，或者貪污受賄來的財產(chǎn)，就變成了合法的房產(chǎn)。未來在出售的時候，資金就可以堂而皇之的進入銀行體系，徹底被洗白了。北京的這一做法出臺之后，直接的影響是：貪官污吏用黑錢買房子不方便了，一些逃稅的企業(yè)老板買房子不方便了。直接影響是，樓市成交量會下滑，有利于城市調(diào)控和降低房價。

　　其實，買房子的時候必須通過銀行走賬，而且必須從買房者名下賬戶支付首付款、購房款，在深圳等其他城市早就已經(jīng)實施了，估計北京也已經(jīng)實施。此次，只是官方進一步重申、嚴格化而已。所以，這項措施的殺傷力不僅僅在于可以為全國樹立一個榜樣，堵住洗黑錢的途徑。更關(guān)鍵的是，它向我們展示了一個思路：國家隨時可以要求購房者提供更為嚴格的收入證明，或者首付款來源證明。

　　將來，樓市調(diào)控也可以要求每個購房者提供首付款來源，到時候可以倒查到你的錢是來自工資還是獎金，還是父母提供的援助，或是來自首付貸或者民間借貸。你突然存入自己賬戶的大額現(xiàn)金，到時候都必須交代來源，甚至可以查查你有沒有交稅。銀行認真起來，通過穿透監(jiān)管的方式“認識客戶”的時候，你基本上就被放置在顯微鏡下。到那時，買房子是一件風險極大的事情。弄不好，稅務(wù)局就知道你逃稅了，央行知道你洗錢了，紀委知道你受賄了，銀行知道你使用首付貸了。

　　買房之前，首先反思三天，看看資金干凈與否，是不是有漏洞。到那時，如果痛恨誰，就勸他去買房，去現(xiàn)眼吧!到了那個時候，如果購房的資金有半點瑕疵，還敢于購房嗎?至于炒房，就更是被看得一清二楚。當政府真的想控制房價的時候，炒房者是無路可逃的!

　　總體來講政府之所以推出“限購”“限貸”“限賣”這類政策，最根源的出發(fā)點還是要扼制住房價的瘋狂上漲。但是為了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政策對于房子的購買以及出讓又不能干預(yù)太多。政策的干預(yù)就是要剔除并抑制房地產(chǎn)的泡沫。最終目的就是告訴大家“房子不是用來炒的是住的”。最后這里小編也祝愿大家能早日找到一個溫馨的房子締造一個幸福的家。

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