物業(yè)管理蕞近成為很多人買房時考慮的因素，人們越來越注重物業(yè)能否帶來高質量服務。然而一個好的物業(yè)公司不僅會讓你的生活舒適無憂，還會你的房子更加保值。市場上有很多物業(yè)公司，每個公司都是打著“高質量、個性化服務”等的口號。那么，如何選出蕞佳的物業(yè)公司，對于菜鳥來說也是一件頭疼的問題。下面小編總結幾點專家的建議，為菜鳥置業(yè)提供參考意見。

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　　判斷標準一：看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
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　　除了業(yè)主，保安對主要的三類訪客應該有不同的接待辦法：經(jīng)常進入小區(qū)的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進出小區(qū)，門衛(wèi)是不聞不問，還是會按月給他們辦理臨時出入證;業(yè)主的朋友進入小區(qū)時，門衛(wèi)有沒有電話詢問業(yè)主家庭并登記;臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區(qū)有沒有登記，保安人員有沒有陪同。
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　　判斷標準二：看小區(qū)綠化是否整潔
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　　小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。
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　　判斷標準三：看建筑外墻面是否清潔
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　　小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。
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　　判斷標準四：物業(yè)服務反應的速度
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　　物業(yè)報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業(yè)主投訴，多長時間能答復處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。
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　　判斷標準五：看安全防衛(wèi)級別
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　　小區(qū)的巡邏保安是否認識業(yè)主，你在小區(qū)里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。
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　　判斷標準六：看各種設備的狀況
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　　大型機電設備每年都要進行保養(yǎng)維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業(yè)管理的質量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
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　　專家支招的判斷標準都是從生活的細小面感知的，所以特別精準。如果菜鳥們已經(jīng)掌握了這些技巧，那么就從自己租住的小區(qū)物業(yè)下手，鍛煉判斷好物業(yè)技能吧!


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