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　　一、全款買房特點

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　　1、能優(yōu)惠

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　　雖然第 一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商進一步節(jié)省購房款。

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　　2、流程簡

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　　全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

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　　3、易出手

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　　從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

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　　4、壓力大

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　　一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

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　　5、變數(shù)大

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　　就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中蕞大的問題就是“備案難”。

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　　二、貸款買房特點

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　　1、投入少

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　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第 一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

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　　2、資金活

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　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

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　　3、風險小

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　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

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　　4、債務重

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　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付蕞少兩成，利率蕞低基準為4.9%，。而二套房首付蕞少三成，利率蕞少上浮5%。

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　　5、流程繁

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　　貸款買房的另一麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則三個月，貸款將整個購房時間拖長了不少。

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　　6、不易賣

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　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

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　　下面舉個例說一下，假如買房需要40萬，是貸款買房拿去做投資好還是全款好：

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　　例：

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??? 1.商業(yè)貸款20萬，20年還清，基準利率4.9，還款方式等額本息或者等額本金

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　　等額本息還款方式計算，每月月供=1308.89元，總的支付利息=114100元

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　　等額本金還款方式計算，第 一個月月供=1650元(每月遞減3.4元)，總的支付利息=98400元

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　　2.公積金貸款20萬，20年還清，利率3.25%，還款方式等額本金或者等額本息

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　　等額本息還款方式計算，每月月供=1134.39元，總的支付利息=72300元

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　　等額本金還款方式計算，第 一個月月供=1375元(每月遞減2.26元)，總的支付利息=65300元

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　　而把貸款的錢拿去理財投資、開店、裝修等，也是有升值回報的，投資空間可遠遠不這些。用銀行的錢去買房，豈不樂哉(當然土豪，就不多說了)。