期待了許久，房子終于要交付了，興奮之余，卻發(fā)現(xiàn)交房延遲、工程質(zhì)量、胡亂收費(fèi)等問(wèn)題接連出現(xiàn)。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠(yuǎn)，說(shuō)好的房子呢?于是，一場(chǎng)場(chǎng)房屋保衛(wèi)戰(zhàn)開(kāi)始上演，與物業(yè)較量，與開(kāi)發(fā)商交涉。數(shù)次交鋒之后，身疲力竭，然而問(wèn)題卻仍然擺在眼前。這時(shí)候，你一定希望身邊出現(xiàn)一位驗(yàn)房專(zhuān)家，來(lái)幫你搞定一切。經(jīng)歷一次交房，我們就當(dāng)了一回斗士。其實(shí)，我們每個(gè)人都可以成為專(zhuān)家。《赤壁房網(wǎng)》購(gòu)房第二計(jì)“交房的那些事兒”，讓你收房時(shí)成為專(zhuān)家!
 

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房前通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給業(yè)主，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。業(yè)主按通知單上安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
 

　　相關(guān)證件、資料：收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等;
 

　　注意：如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的蕞后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
 

　　1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
           注意：以上文件必須為原件而不是復(fù)印件。
 

　　2.業(yè)主繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)房屋鑰匙。
 

　　3.依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。
 

　　4.業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
 

　　5.如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿(mǎn)意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。
 

　　6.換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
 

　　7.填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格。
 

　　8.領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)。
 

　　9.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
 

　　10.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
 

　　11.《竣工驗(yàn)收備案表》
 

　　12.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)
 

　　13.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖

　　14.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
 

　　15.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
 

　　16.簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”
 

　　 檢查房屋有無(wú)裂縫
 

　　1.查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
 

　　2.露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
 

　　3.承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
 

　　4.墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕.

 

　　檢查空鼓
 

　　1.檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
 

　　2.檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

 

　　檢查傾斜與水平
 

　　1.在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
 

　　2.目測(cè)大致地平。
 

　　3.檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

 

　　測(cè)量房間的層高
 

　　    建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
 

　　檢查房屋有無(wú)滲漏
 

　　1.察看房屋的地面和頂層滲水情況。
 

　　2.檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。
 

　　3.墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
 

　　4.察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

 

　　排水
 

　　1.驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是蕞低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
 

　　2.廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

 

　　防水

　　在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

 

　　管道
 

　　1.各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
 

　　2.看水管有無(wú)凍裂。
 

　　3.彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
 

　　4.排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

 

　　門(mén)(大門(mén)，房門(mén))
 

　　1.門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。
 

　　2.目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
 

　　3.試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
 

　　4.試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
 

　　5.關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
 

　　6.衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。

 

　　窗
 

　　1.看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
 

　　2.目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
 

　　3.看窗戶(hù)玻璃是否完好。
 

　　4.試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。
 

　　5.看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
 

　　6.試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
 

　　7.看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。
 

　　8.留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
 

　　9.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。

 

　　供電
 

　　1.拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
 

　　2.保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
 

　　3.衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
 

　　4.檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。
 

　　5.檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
 

　　6.用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

 

　　燃?xì)?/strong>