從大的說起，每個(gè)樓盤都有占地面積和建筑面積兩個(gè)指標(biāo)，這個(gè)區(qū)別可以簡單用圖片解釋：

　　下面是大家真正關(guān)心的房屋建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積、實(shí)際使用面積里的那些事。

　　你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平的公攤究竟攤到哪了呢？電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……

　　減去20%的公攤，剩余的是你家的套內(nèi)面積。

　　你家交房是毛坯，得自己裝修鋪地板，裝修公司上門一測，要鋪73平的木地板，這差不多就等于實(shí)際使用面積了。

　　你找銷售吐槽買100平的房子實(shí)際只用了70多平，銷售安慰你說飄窗是送的，沒算面積呢，有3平米呢——這就是贈(zèng)送面積。要注意的是，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。另外，在有贈(zèng)送面積的戶型里，開發(fā)商愛用“實(shí)際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。

　　普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
 

　　大多數(shù)買房，蕞大的愿望無非就是物盡其用，性價(jià)比高，得房率高。一般情況下樓層越高公攤越大，給大家粗略介紹一下得房率較高的幾個(gè)樓盤吧。


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