1、查詢(xún)自己的銀行信用狀況
 

　　為什么要先查詢(xún)信用情況呢？因?yàn)樗苯佑绊懼闶欠衲軌蛸J到款。銀行在批準(zhǔn)貸款前，會(huì)考核借貸人的個(gè)人信用情況，對(duì)于不符合借貸條件的人是不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的。

　　一般來(lái)說(shuō)，近2年來(lái)，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款將不能獲得貸款。
 

　　小編提示：個(gè)人如果需要查詢(xún)信用記錄，可以登錄中國(guó)人民銀行征信個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告。
 

　　2、估計(jì)自己的月供能力和借貸年限，確定自己的大貸款額度
 

　　主要是根據(jù)目前的家庭經(jīng)濟(jì)收入，和對(duì)未來(lái)情況的預(yù)測(cè)。前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來(lái)制定。

　　然后在貸款年限上，需要考慮到銀行在貸款年齡上的限制，可以大致確定自己的年限了。進(jìn)而可以確定貸款總額。
 

　　小編提示：申請(qǐng)貸款額度和年限時(shí)，要充分考慮自己和家庭的收支情況，貸款要量力而行。
 

　　3、評(píng)估自有資金和付款
 

　　一個(gè)是滿(mǎn)足銀行貸款的付款的比例要求，根據(jù)新政策是商貸低兩成，公積金三成;還有一個(gè)是要留足付款外的其他費(fèi)用，新房在支付付后，還要支付維修基金、契稅、裝修費(fèi)用等等。購(gòu)買(mǎi)二手房還需要考慮中介費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等等。

　　小編提示：相對(duì)于公積金來(lái)說(shuō)，商貸的限制比較少，但是從還款來(lái)看，公積金的利率比較低，建議各位還是要按自身?xiàng)l件進(jìn)行選擇。
 

　　4、主觀(guān)條件上，已經(jīng)做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備
 

　　買(mǎi)房是一個(gè)復(fù)雜、繁瑣的過(guò)程。作為購(gòu)房者不需要在經(jīng)濟(jì)上做好準(zhǔn)備，心理上也要有清醒的認(rèn)識(shí)。貨比三家的耐心、準(zhǔn)時(shí)還貸的恒心、好好工作的信心等等。

　　小編提示：決定購(gòu)房前，一定要先理清自己的需求，根據(jù)自己的需求和能力選擇地段、配套等，避免全城跑，多做無(wú)用功，必要時(shí)可向?qū)I(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友咨詢(xún)。
 

　　如果你也將成為一名購(gòu)房者，你已經(jīng)做好準(zhǔn)備了嗎？