一、公攤面積包括哪些？

 

　　注意：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。也就是說(shuō)，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個(gè)配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。所以，同一個(gè)小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。
 

　　普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。
 

　　二、為什么樓層越高公攤也越大？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？
 

　　1、電梯數(shù)量
 

　　層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯;12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯;而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
 

　　2、消防通道面積
 

　　高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
 

　　高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。


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