市民張先生咨詢：2015年12月底，我和賣主簽訂二手房買賣協(xié)議，當(dāng)天我交給對方5萬定金。過完年房價(jià)大幅度上漲，這套150平米的房子，估計(jì)每平米至少漲價(jià)1000元左右。賣主告訴中介寧可賠償我違約金，他也不賣房子了。張先生咨詢，即使解除合同接受違約賠償，但是現(xiàn)在房價(jià)上漲了，對于漲價(jià)的損失賣主是否應(yīng)該賠償?

　　天津擊水律師事務(wù)所律師安剛解答：賣主應(yīng)該向張先生賠償房屋漲價(jià)損失?！逗贤ā钒僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”
 

　　房地產(chǎn)市場價(jià)格變動屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能因價(jià)格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。那么損失如何認(rèn)定呢?1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價(jià);2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價(jià);3、如果無法比較，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定漲跌損失。

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