為了避免部分開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)亂收費(fèi)的情況，我們應(yīng)該了解一下整個(gè)購(gòu)房和入住過(guò)程中，除了房款和貸款需繳的費(fèi)用，還會(huì)涉及到哪些費(fèi)用。
一、收房和入住過(guò)程中
1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
2、物業(yè)管理費(fèi)
在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年或半年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
3、裝修保證金
這個(gè)在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，一般是兩千元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，不配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等等。是可以退的。
4、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)
按面積計(jì)收，每平方一般不超過(guò)3元;按戶計(jì)收，小戶型(100m²以內(nèi))，每戶一般不超過(guò)200元，中戶型(101m²~150m²)，每戶一般不超過(guò)300元;大戶型(151m²及以上)，一般不超過(guò)500元。
這項(xiàng)收費(fèi)每個(gè)小區(qū)有細(xì)微差別，一般都是幾百塊錢。
5、水、電、煤氣、有線、寬帶等費(fèi)用
a. 購(gòu)房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。比如在有些城市，水、電、煤氣、有線電視屬于基礎(chǔ)設(shè)施，在購(gòu)房合同一般會(huì)注明交房時(shí)已含這些配套，那這些的初裝費(fèi)就不用交。
b. 寬帶的初裝費(fèi)要自己繳納，不同運(yùn)營(yíng)商的初裝費(fèi)不同。
c. 水費(fèi)，有的小區(qū)是預(yù)存，有的是用了以后再交。預(yù)交的一般會(huì)有一個(gè)水費(fèi)卡，直接在物業(yè)交錢。
d. 煤氣，收房的時(shí)候會(huì)把煤氣卡給你。
二、辦理房產(chǎn)證所需要繳納的費(fèi)用
公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。如需開(kāi)發(fā)商代辦的，還需要繳納代辦費(fèi).
1)契稅(征收標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn))，目前契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：
2)住房維修基金
赤壁市物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按房屋建筑面積）如下：
（一）七層以下（含七層）房屋每平方米35元；
（二）七層以上十一層以下（含十一層）房屋或別墅每平方米50元；
（三）十一層以上十八層以下（含十八層）房屋每平方米60元；
（四）十八層以上房屋每平方米65元。
3)交易手續(xù)費(fèi)
費(fèi) 用：新建商品房轉(zhuǎn)讓住宅3元/㎡，經(jīng)適房減半；非住宅為11元/㎡
收費(fèi)單位：房地產(chǎn)交易中心(地產(chǎn)市場(chǎng)管理所收取)。
4)房屋登記費(fèi)
住宅：每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 ;
非 住 宅：550.00元/戶。 (收費(fèi)依據(jù)：鄂價(jià)房服【2008】109號(hào))
5)證照印花稅
合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收，適用于非住宅)。
證照印花稅：按5元/戶交納。
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