交定金前核實清楚房屋信息
 

　　交易糾紛常見的誘因就是信息不對等，也就是購房者在沒有對要買的房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查的情況下就盲目地簽署了居間協(xié)議或買賣合同。因此，購房者在交定金之前，一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實清楚房屋的抵押狀況和查封狀況等，不要聽信片面之辭。
 

　　當(dāng)然，除了去房管部門查冊，還可以走訪一下周邊的鄰居，獲得更多的信息。同時不要輕信中介或房東的口頭承諾，一定要將承諾和違約細(xì)則落實到協(xié)議中，如遇房子被查封或被抵押如何解決等問題要落實到居間協(xié)議中。有了法律的保障，購房者才能占據(jù)主動權(quán)。
 

　　發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，可要求雙倍退還定金
 

　　如果在交了定金以后，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押出去的，可以以協(xié)議要求房東退還定金，因為《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題有規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這里定金相當(dāng)于一種債權(quán)擔(dān)保。
 

　　搜房網(wǎng)在這里提醒大家，發(fā)現(xiàn)房子被抵押，千萬不要輕易簽訂購房合同，一旦簽了合同，交了首付，購房人的處境就會變得被動，要知道，將抵押中的房子賣給購房者，本身屬于房東違約，購房者是有權(quán)要求雙倍退還定金的。
 

　　二手房首付款一定要做資金監(jiān)管
 

　　就算是買到了正常房子，首付款也一定要做資金監(jiān)管。這里說的資金監(jiān)管，指的是買賣雙方需要各辦一張銀行卡，網(wǎng)簽后買方將首付款打到自己的賬戶中，之后首付款會自動轉(zhuǎn)到銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶中凍結(jié)，待到交易結(jié)束后才能劃到賣方賬戶中去，交易過程中房屋被抵押或查封，購房者可以要回首付款。
 

　　近期發(fā)生的事件中的受害者因為沒有做資金監(jiān)管，直接將首付款打到房東個人賬戶中，才導(dǎo)致首付款被房東挪用，不僅錢要不回來，房子也被查封了，賠了夫人又折兵。
 

　　買房過程中陷阱多多，如不明確相關(guān)交易知識，很容易掉入不法人士為你精心布置的購房陷阱中，面臨“錢房”兩空的風(fēng)險。針對此類風(fēng)險，搜房網(wǎng)二手房針對電商房源推出綜合保障服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋“兇宅保障服務(wù)”、“輻射房保障服務(wù)”、“查封房保障服務(wù)”、“物業(yè)保障服務(wù)”，在新的《搜房綜合保障服務(wù)協(xié)議》中，房天下再次將保障服務(wù)升級，推出“房價透明”保障服務(wù)，以期凈化房產(chǎn)中介行業(yè)，治理“吃差價”市場頑疾。房天下承諾，“在本次交易中的房屋價格真實透明，不隱瞞真實的房屋交易價格，不賺取差價”，“如乙方(房天下)未盡上述保障服務(wù)內(nèi)容且符合上述賠付條件的，乙方(房天下)承諾將按照已收取差價金額的雙倍補償給甲方(購房者)”。

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