房子，是一個(gè)窩，一個(gè)家，一個(gè)遮風(fēng)避雨的港灣。有了它，才有家的感覺(jué)，才有扎下根的意味。在婚姻中，愛(ài)她真得不容易。每當(dāng)，婚姻抵不住現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)，房子也來(lái)度量彼此的愛(ài)。也許，不是房子的錯(cuò)，離婚只因相互愛(ài)得不夠，或者說(shuō)愛(ài)得不夠徹底。且看以下法律360之分析。

　　一方婚前購(gòu)房并支付了首付，房產(chǎn)證在婚前或婚后辦理并登記在首付款支付方名下的情形。
 

　　法律君如是說(shuō)，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條之規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
 

　　大家這么看，認(rèn)為本條嚴(yán)重?fù)p害婦女的利益，違背了婚姻法關(guān)于保護(hù)婦女權(quán)益的原則。輿論認(rèn)為在我們當(dāng)前國(guó)情下結(jié)婚買(mǎi)房一般人認(rèn)為是男方的事，而中國(guó)歷來(lái)的社會(huì)傳統(tǒng)就是男主外女主內(nèi)，女方在工作之余還要相夫教子為家庭做出極大的貢獻(xiàn)，在離婚后確只能房留人走。
 

　　法律分析：
 

　　首先，注意此條的前提是在一方婚前購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)支付首付款，產(chǎn)權(quán)并登記在購(gòu)房者名下，或根據(jù)購(gòu)房合同將來(lái)一定會(huì)登記在購(gòu)房者名下的。
 

　　我們處理的個(gè)原則還是協(xié)商解決。
 

　　下一步找法院進(jìn)行司法救濟(jì)，協(xié)商不成的才依照本條 “可以”判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但僅是“可以”。如購(gòu)買(mǎi)方婚后有吸毒，賭博等惡習(xí)，主要由女方還貸并女方有實(shí)際居住需要可以找銀行變更還貸人，法院判決時(shí)也可考慮女方的居所性，可以判給女方。
 

　　另判決歸婚前購(gòu)房者所有并不妨礙在另一方生活困難的情形下判決以房屋的所有權(quán)和居住權(quán)對(duì)另一方提供幫助。依照《婚姻法司法解釋一》第27條之規(guī)定，確定了離婚時(shí)一方生活困難，另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，即可以以房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)提供幫助。
 

　　其次，從制定者的角度主要考慮便于執(zhí)行;這一條涉及到離婚以后向銀行還貸的問(wèn)題，從貸款合同的相對(duì)方來(lái)看，銀行放貸審核的是合同相對(duì)方的還款能力，那么在案件的處理中也要考慮銀行的便于操作和執(zhí)行。
 

　　后，談“補(bǔ)償”從法理角度分析，婚前購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的合同已經(jīng)履行全部義務(wù)，銀行已經(jīng)把錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，取得產(chǎn)權(quán)是水到渠成的問(wèn)題。購(gòu)房者和銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，銀行的債務(wù)人須向銀行還本付息。這里有兩個(gè)合同關(guān)系，在購(gòu)房合同中是購(gòu)房者是權(quán)利人，在貸款合同中是債務(wù)人。
 

　　那么整個(gè)房子的價(jià)值構(gòu)成就是：首付+婚后的共同還貸(即夫妻共同財(cái)產(chǎn))+誰(shuí)得房誰(shuí)還貸。那么為什么產(chǎn)權(quán)登記一方要對(duì)另一方給與補(bǔ)償呢?未購(gòu)房者因?yàn)榻Y(jié)婚后要一起還貸而未考慮自己購(gòu)房，因此而錯(cuò)過(guò)了佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。所以在處理補(bǔ)償原則時(shí)須考慮增值的部分給予另一方補(bǔ)償。
 

　　故本條的無(wú)論從實(shí)務(wù)的角度還是法理角度，以及同案同判、統(tǒng)一司法裁判標(biāo)準(zhǔn)上都起到積極的作用。

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