在這個(gè)新時(shí)代，樓市將退居次要地位，股權(quán)(注意，不是股市)投資將唱主角。但這不意味著樓市就沒有投資機(jī)會(huì)了，對(duì)于長線投資者，風(fēng)險(xiǎn)喜好偏低的投資者，樓市仍然充滿機(jī)會(huì)。記住下面這幾句話，你的投資將只賺不賠：
 

　　1、想炒短線，想一夜暴富，別碰房子了。房子以后是中長期抗通脹工具，如果你不想持有10年以上，就別投資房子。
 

　　2、跟有錢、有權(quán)的人做鄰居，你的房子也可能持續(xù)升值。這適用于中國，也適用于美國、英國。你的鄰居會(huì)給你帶來資源(比如好的學(xué)校)，趕走一切利空房價(jià)的因素(比如垃圾場(chǎng))，你選擇之后，只需“坐轎子”，鄰居們幫你抬。  

　　3、有權(quán)、有錢的人集中在哪里?當(dāng)然是核心城市、好的地段。不用動(dòng)腦子的方式，就是到一線城市中心區(qū)買房子。  
 

　　4、只能去“有人口增量”的城市買房子，不要碰人口流失地區(qū)的房子。中國人口增量中心在哪里?從過去5年看，有“三大三小”6個(gè)中心。三大中心是：北京及其  周邊城市，上海+蘇州，以及深圳+東莞+惠州。三小中心是：廈門+泉州、鄭州、長沙。這可能超乎你的想象，但的確是我統(tǒng)計(jì)出來的結(jié)果。
 

　　5、有些城市很光鮮，但人口嚴(yán)重流失，千萬小心。比如大連，過去5年中在42個(gè)大中城市里人口流失嚴(yán)重，這超出我們所謂的“常識(shí)”吧?其他人口流失比較明顯的大城市有：貴陽、太原、蘭州、哈爾濱、長春等。按照百分比，人口增長快的10個(gè)城市依次是：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州。
 

　　6、商業(yè)物業(yè)未來變數(shù)巨大，投資要謹(jǐn)慎。尤其是場(chǎng)內(nèi)鋪，傳統(tǒng)商業(yè)中心的天價(jià)鋪，以及郊區(qū)的寫字樓、商。“一鋪養(yǎng)三代”的甜蜜時(shí)代結(jié)束了，現(xiàn)在即將進(jìn)入“三代養(yǎng)一鋪”的悲催時(shí)代。 
 

　　7、如果以人民幣計(jì)價(jià)，在有人口增量的大城市，其中心區(qū)的普通住宅，基本上會(huì)一直上漲。如果出現(xiàn)明顯下跌，那中國經(jīng)濟(jì)必然是出大問題了。這種下跌的時(shí)候，往往是抄底的時(shí)候。如果你不打算配置國外資產(chǎn)，沒有能力創(chuàng)業(yè)，不愿意蹚股市的渾水，這種房子就是你長期投資的佳選擇。
 

　　8、未來10年，以美元計(jì)價(jià)，中國的房價(jià)會(huì)有大幅波動(dòng)，也許會(huì)大跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，基本上沒有跌的可能。如果你買了之后，20年之內(nèi)都不打算賣，那么恭喜你，這可能比配置美元資產(chǎn)還靠譜。為什么?因?yàn)橹袊硕啵l(fā)展?jié)摿Υ?，城市模式跟歐美不同，而且中國很難長期陷入中等收入陷阱。

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