又到年底交房時(shí)，花了大價(jià)錢買回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購買時(shí)承諾的一模一樣?沒有專業(yè)經(jīng) 驗(yàn)的普通購房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事?冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識，順利地拿到讓自己 放心的房子，小編搜集了驗(yàn)房專家的驗(yàn)房竅門，與網(wǎng)友們共享冬季收房注意事項(xiàng)。

　　驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于 精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同;清水房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三 大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要 是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰?
 

　　防水：冬季是測試房屋防水情況是很好的時(shí) 機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時(shí)候能約樓下鄰居來。
 

　　墻體：冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑 筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測時(shí)更加準(zhǔn) 確找出問題。
 

　　地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進(jìn)行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
 

　　層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
 

　　門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測;如果是清水房，要檢測門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
 

　　強(qiáng)弱電：電路的檢測要求相對更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商初安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

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