今年有購房打算的熊先生一直在等待一個好的購房時機(jī)，因為他聽說一般年底的房價比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過去一半，熊先生還沒出手，這時他聽說明年初接近春節(jié)又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒買到優(yōu)惠的價格，又怕自己已經(jīng)錯過了好價格。

　　實際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少，而年底或年初哪個時段買房能得到更多的實惠呢?
 

　　基本法則下半年買房好11月以后
 

　　今年年中的時候，熊先生湊夠了差不多首付的錢，便開始慢慢看房了。“房子倒是看中了一兩套，覺得還不錯，可惜價格覺得有點貴，朋友都建議說年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望。”熊先生說，近半年里，每隔一段時間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，活動時不時有，可是并沒有太多實際優(yōu)惠。
 

　　好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺得可以下手了。
 

　　現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房， 一個基本原則是好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。
 

　　為什么說下半年買則好在11月以后呢?該業(yè)內(nèi)人士稱，其一，按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房吸引后一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。
 

　　年初購房返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠又一波
 

　　熊先生本已決定就在這個月拿下一套房，可他再次猶豫是因為又有朋友告訴他春節(jié)前可能會有更大折扣。
 

　　誠然，近一段時間，不少項目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。
 

　　就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。在短時間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場地。此外，小江還需要參與設(shè)計返鄉(xiāng)置業(yè)手冊，方便購房者一目了然。
 

　　“我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場地，其實也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中低的，因為新的一年才開始，但確實活動這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己。”小江稱。
 

　　把握原則年關(guān)抓住尾盤特價房
 

　　年底或是年初接近春節(jié)期間到底哪個時段價格優(yōu)惠，通過走訪，無論是開發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無法給出一個肯定的答案，但是總的說來，他們認(rèn)為年關(guān)的價格不會上漲，商家優(yōu)惠活動也較多。
 

　　年關(guān)附近，如果該項目已是開發(fā)商的尾盤，那么這一類就和特價房是差不多的道理，碰到了可以下手。
 

　　況且，尾盤項目對于購房者來說，更有討價還價的優(yōu)勢，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點。

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