面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)高企之現(xiàn)狀，對(duì)于部分暫無(wú)能力購(gòu)買大房、但又考慮生“二孩”的家庭來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行改造，將兩房變成三房，以極小的成本，可以基本滿足添丁之后的居住需求。

　　比換房成本大大降低
 

　　在現(xiàn)有房型基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)改造，從而增加一個(gè)房間，已經(jīng)成為部分準(zhǔn)備生二孩家庭的選擇。
 

　　王先生經(jīng)過(guò)十余年打拼，終于在上海(樓盤(pán))買了一套面積約89平方米的兩房，這對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，完全能夠滿足居住需求。但近國(guó)家放開(kāi)“二孩”政策之后，王先生夫婦倆考慮再要一個(gè)孩子。但新的問(wèn)題產(chǎn)生了，這套兩房顯然住不下四個(gè)人。
 

　　剛剛買房的王先生已幾乎花光了自己的積蓄，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)不斷上漲，也讓他感到換房確實(shí)有些勉為其難。他考察了附近三房的價(jià)格，基本上都超過(guò)了400萬(wàn)元，即使拋出現(xiàn)有房產(chǎn)勉強(qiáng)能夠湊足首付款，但新增100多萬(wàn)元的按揭貸款，也讓他備感壓力。不過(guò)一個(gè)在裝修公司上班的朋友給他的一個(gè)建議，倒讓他看到了新的希望。這位朋友建議他通過(guò)對(duì)房型進(jìn)行適當(dāng)改造以增加一個(gè)房間，以較小的代價(jià)獲得一個(gè)新的空間。
 

　　通過(guò)改造增加房間，存在一些弊端，但相對(duì)當(dāng)前高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，改造戶型卻是一個(gè)比較務(wù)實(shí)的選擇。通常情況下，房型在設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)固定了下來(lái)，這增加了改造的難度。同時(shí)，通過(guò)改造戶型以增加房間數(shù)量，其實(shí)會(huì)降低人均面積而犧牲居住的舒適性。但如果從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)考量，改造比買房的成本要低很多，因此如果能夠通過(guò)改造達(dá)到增加房間數(shù)量的目的，建議采用這種辦法。
 

　　改造與買房之間的成本差距到底有多大?我們可以通過(guò)實(shí)際案例來(lái)說(shuō)明。比如在外中環(huán)線間的古美社區(qū)二手房市場(chǎng)上，90平方米左右的兩房與120平方米左右的三房，價(jià)差在100萬(wàn)～150萬(wàn)元不等，那么考慮兩房換三房的話，至少需要加價(jià)100萬(wàn)元才能達(dá)到目的。而如果以二手房換新房，所要付出的成本會(huì)更高。但考慮改造房型的話，專業(yè)人士估算，預(yù)算完全可以控制在3萬(wàn)元以內(nèi)。而如果房型易于改造，成本還會(huì)進(jìn)一步降低。
 

　　改造也需講原則
 

　　房型改造是一項(xiàng)技術(shù)含量并不低的工作，比如需要注意的是不能破壞房屋的建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)要綜合考慮房屋的整體布局，因此需要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行。
 

　　首先需要注意的是，房屋內(nèi)部改造不能隨性而為，而必須重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。奪金家具(上海)有限公司總經(jīng)理谷峰告訴記者，在進(jìn)行房屋內(nèi)部改造過(guò)程中，要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)等因素，一定要充分重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。否則承重墻被破壞之后，會(huì)帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果，輕者影響到自身居住安全，重者可能會(huì)影響到整棟樓房的結(jié)構(gòu)安全，并導(dǎo)致所有住戶的生命受到威脅。因此如果考慮對(duì)房屋內(nèi)部墻體進(jìn)行拆除，需要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行，而不能自作主張。
 

　　專家表示，不同建筑結(jié)構(gòu)類型的住宅，改造辦法也不一樣。相比較而言，建設(shè)年代較近的框架結(jié)構(gòu)建筑，由于承重受力點(diǎn)分布在四周墻體，因此房間內(nèi)部易于改造。而普通高層住宅只適合在現(xiàn)有空間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，比如將書(shū)房改造成臥室，而不適合“大操大辦”。這是因?yàn)檫@類住宅的混凝土墻體為高強(qiáng)度承重墻體，房間不能拆改。
 

　　此外，房屋內(nèi)部改造過(guò)程中，還需盡可能保證房屋的使用功能不受影響。專家表示，兩房改三房，并非很簡(jiǎn)單地劃定一塊地方，然后將其改造成一個(gè)單獨(dú)的房間便大功告成。谷峰告訴記者，房型改造具有一定的技術(shù)要求，需要綜合考慮到房間整體日照(樓盤(pán))采光、通風(fēng)、排濕等因素。如果隨意改造，很有可能會(huì)導(dǎo)致改造出來(lái)的房間可能面臨采光通風(fēng)條件不好的窘?jīng)r，甚至導(dǎo)致客廳光線不足，部分功能區(qū)域如晾衣區(qū)消失，整體空間變得局促而大大降低居住舒適性等，總之會(huì)帶來(lái)諸多麻煩，從而導(dǎo)致改造失敗。
 

　　當(dāng)然，兩房改三房，還需要達(dá)到一定的面積要求。谷峰表示，如果面積過(guò)小，比如將不超過(guò)70平方米的兩房改成三房，每個(gè)功能空間都會(huì)很小，反而會(huì)影響到各個(gè)房間的使用，從而喪失了改造的意義。因此建議盡量考慮改造一些大面積兩房，比如面積達(dá)到110平方米的兩房，完全可以改造成一套緊湊型三房。
 

　　活用空間“二改三”
 

　　兩房改三房，講究現(xiàn)有住房面積的靈活運(yùn)用，重新調(diào)整空間格局規(guī)劃。專家表示，兩房改三房的依據(jù)在于，就是有效利用現(xiàn)有空間，根據(jù)這個(gè)思路，可以考慮通過(guò)擠占空間、巧借空間以及交換空間等三種手段，來(lái)實(shí)現(xiàn)兩房改三房。
 

　　所謂擠占空間，顧名思義，就是犧牲一些公共區(qū)域，如擠占一部分客廳空間，將其改造成為一個(gè)房間?？蛷d被“擠占”出一個(gè)房間后，采光通常就會(huì)受影響，此時(shí)應(yīng)該考慮通過(guò)“借光”的方式來(lái)解決，通常的做法是使用玻璃磚或者鋼化玻璃來(lái)代替隔墻，或是在墻上開(kāi)窗，以保證客廳的采光。而臥室里面再安裝窗簾，晚上睡覺(jué)的時(shí)候可以將窗簾拉起，以保證臥室的私密性。
 

　　巧借空間，則是考慮借用陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等空間，將其改造成為房間。記者注意到，有部分房型設(shè)計(jì)了大面積陽(yáng)臺(tái)，面積達(dá)到5平方米以上，與一個(gè)小房間相當(dāng)。因此可以直接考慮將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行全封閉，并把防滲漏工作做到位，并將其改造成為臥室。
 

　　在此需要注意的是，有些房間內(nèi)布置了兩個(gè)衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)師往往會(huì)考慮將其中一個(gè)衛(wèi)生間利用起來(lái)，將其改造成為一個(gè)房間。但問(wèn)題在于，這種房間由于樓上、樓下都是衛(wèi)生間，所以這種改造方式，并不是佳方案，因?yàn)橄滤斐傻穆曧?，以及房?jī)?nèi)一般都會(huì)比較潮濕，不是很適合居住。
 

　　還有一種方式就是通過(guò)交換空間的方式，來(lái)完成房型改造。比如有的房型是客廳和餐廳一南一北，并各自連著陽(yáng)臺(tái)，于是設(shè)計(jì)師會(huì)改變這些功能區(qū)域的用途，比如將靠近陽(yáng)臺(tái)和餐廳部分改造成為了書(shū)房兼臥室，同時(shí)將客廳往另外一個(gè)陽(yáng)臺(tái)挪了位置，使客廳、餐廳成為一體。
 

　　當(dāng)然，還有一種比較簡(jiǎn)單直接的改動(dòng)辦法，如果兩個(gè)小孩都是男孩(或女孩)，只需要將大面積主臥進(jìn)行適當(dāng)分割，中間采用推拉門(mén)隔開(kāi)即可。如果將門(mén)拉上，立刻變成兩個(gè)單獨(dú)的房間;而如果拉開(kāi)，又可以回復(fù)成為一個(gè)大房間。

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