隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金十年”，標(biāo)志著買房就賺錢的時(shí)代已經(jīng)成為歷史。在加上如今股票市場(chǎng)“地震不斷”，讓不少人將投資的眼光瞄向了商鋪投資。其中，特別是面對(duì)那些分割式“售后包租”的商鋪，更是讓不少人認(rèn)為這些穩(wěn)賺不賠的生意。

　　其實(shí)就目前的房地長(zhǎng)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，投資商鋪相對(duì)于投資住宅更加穩(wěn)妥，只是需要注意一些細(xì)節(jié)，以免造成辛苦多年的積蓄都打了水漂。
 

　　了解市場(chǎng) 不要盲目投資
 

　　就目前全國(guó)的房地長(zhǎng)市場(chǎng)來(lái)看，幾乎很少有城市沒有出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，庫(kù)存年年創(chuàng)新高更是比比皆是。因此，在這種情況下，一定要對(duì)市場(chǎng)做一個(gè)全面的分析與調(diào)研，千萬(wàn)不能道聽途說(shuō)，盲目出手。如果自己沒有調(diào)研市場(chǎng)，就盲目出手的話，終的結(jié)果也是可想而知的。
 

　　置業(yè)顧問(wèn)的話只能信一半
 

　　每一個(gè)去過(guò)售樓部的人都有一種感覺，只要你一踏進(jìn)售樓部，就有置業(yè)顧問(wèn)在你耳邊說(shuō)個(gè)不停。有的說(shuō)，沒有的也說(shuō)，“打包票”的話更是隨手拈來(lái)。因此，在考慮投資的時(shí)候，一定要能分清置業(yè)顧問(wèn)的話，哪些是真的，哪些是假的。實(shí)在分不清的情況，將他們說(shuō)的話全部打八折。因?yàn)樗麄兊娜蝿?wù)就是把產(chǎn)品賣出去，至于售后情況怎么樣，完全是事不關(guān)己的態(tài)度。只要樓盤一售罄，就是人去樓空。
 

　　防止第三方插足 房企玩金蟬脫殼
 

　　現(xiàn)如今，很多商業(yè)地產(chǎn)都是一個(gè)三方協(xié)議，開發(fā)商只負(fù)責(zé)修建與出售，而后期的運(yùn)營(yíng)往往都是由第三方來(lái)做。因此很多“售后包租”的商鋪在簽訂運(yùn)營(yíng)合同時(shí)往往是與第三方簽訂的，運(yùn)營(yíng)的好，你就能賺錢。要是第三方?jīng)]有足夠的運(yùn)營(yíng)能力，曾經(jīng)承諾的包租不能實(shí)現(xiàn)，投資收益將是遙遙無(wú)期。而這個(gè)時(shí)候你要是去找開發(fā)商，他們大多不買賬，因?yàn)楹贤⒉皇桥c他們簽的。
 

　　擦亮雙眼 謹(jǐn)防入戲
 

　　很多商業(yè)地產(chǎn)在推廣階段，當(dāng)?shù)卣紩?huì)充當(dāng)幕后的推手，出臺(tái)不同的政策支持，來(lái)幫助開發(fā)商造勢(shì)。而且現(xiàn)在很多人也相信這點(diǎn)，認(rèn)為只要是政府大力支持的項(xiàng)目，沒有辦不成功的。然而事實(shí)真的式樣嗎?相信全國(guó)幾乎每個(gè)地方都有相關(guān)的案例，就不在此多說(shuō)。
 

　　合同并不是的保障
 

　　很多人認(rèn)為只要在簽訂合同時(shí)注意就不怕后面出現(xiàn)問(wèn)題，即使出現(xiàn)了也能通過(guò)法律突進(jìn)來(lái)解決。其實(shí)，合同也并不是的保障。當(dāng)投資收益不能兌現(xiàn)，產(chǎn)生糾紛時(shí)。開發(fā)商完全就是一副不關(guān)我事的態(tài)度，或是我也沒有錢，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題我們也是無(wú)能為力的。面對(duì)這樣的無(wú)賴時(shí)，要么選擇踏上無(wú)休止的維權(quán)之路，要么自認(rèn)倒霉。

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