9月10日，家住成都市雙林北橫路76號(hào)小區(qū)的雷茗女士向記者反映，因?yàn)樾^(qū)年久失修，加之前幾年地震等緣故，導(dǎo)致自己所住的整個(gè)單元出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏水，除了整個(gè)樓梯間天花板霉變，墻皮脫落外，電線也經(jīng)常因受潮短路。而更讓小區(qū)居民苦惱的是，由于小區(qū)沒有物業(yè)，維修費(fèi)用該誰出的問題讓居民們感到十分頭疼。

　　/居民/雨季來臨 樓道變成“水簾洞”
 

　　雙林北橫路76號(hào)院落，建于上世紀(jì)80年代，由于建設(shè)年代較早，該小區(qū)沒有聘請(qǐng)物業(yè)管理。
 

　　9月11日，記者在雷女士所住單元樓看到，該單元共7層，每層的樓梯間均出現(xiàn)漏水的痕跡，原本白色的墻面上布滿褐色的水漬。
 

　　越往樓上走，漏水情況越嚴(yán)重，特別是五至七層的樓道間，出現(xiàn)了大面積黑色的霉斑，散發(fā)出刺鼻的霉味，樓道內(nèi)的墻面外皮也脫落了一大片。
 

　　“幾年前，我就發(fā)現(xiàn)樓梯間出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，今年情況越來越嚴(yán)重。”雷女士說，因?yàn)殚L期浸水，小區(qū)內(nèi)的電路也時(shí)常短路，特別是在大雨時(shí)期，樓道內(nèi)會(huì)下“小雨”，時(shí)常出現(xiàn)漏水滴到電表箱上，電表箱內(nèi)電路短路冒出火花。“大雨時(shí)節(jié)，樓道還會(huì)形成積水，我們甚至要穿著拖鞋出門，水不停地往下漏，就跟住在水簾洞一樣。”
 

　　“這樣的房子誰敢放心住下去呢?”家住三樓的住戶吳先生稱，不僅是漏水，建筑的內(nèi)墻面也經(jīng)常發(fā)生脫落，去年就出現(xiàn)過約有十幾平方米的墻表皮整體脫落，幸虧是在晚上沒有砸到人。而且，讓他們感到十分無奈的是，建設(shè)單位找不到了，小區(qū)也沒有物業(yè)管理，如何對(duì)屋頂和公共的墻面等進(jìn)行修繕也成了一個(gè)難題。
 

　　/社區(qū)/搭建商議平臺(tái) 居民共商解決方案
 

　　那么，老社區(qū)房屋的公共部分維修到底歸誰負(fù)責(zé)?
 

　　9月11日下午，記者聯(lián)系了雙林北橫路76號(hào)小區(qū)所屬的新華社區(qū)。
 

　　社區(qū)書記葉緒軍說，小區(qū)修繕問題應(yīng)該由業(yè)主自己想辦法解決，社區(qū)沒有維修義務(wù)，只能把問題反映到當(dāng)?shù)亟值擂k事處和住建部門。“同時(shí)，我們也會(huì)為居民們搭建商議平臺(tái)，讓單元樓內(nèi)每個(gè)業(yè)主都到場，大家共同商議解決方案，并由居民們共同承擔(dān)單元樓內(nèi)公共的維修費(fèi)用。”葉緒軍強(qiáng)調(diào)，終方案確定后，社區(qū)也將與居民代表共同監(jiān)督施工方的維修質(zhì)量。
 

　　/律師/樓房共有的部分 大家出錢修繕
 

　　針對(duì)老房子公共部分的修繕問題，北京煒衡(成都)律師事務(wù)所周律師認(rèn)為，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。房頂屋檐屬于共有部分，因此應(yīng)該由居住在該幢房屋里面的居民共同承擔(dān)修繕的義務(wù)。

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